ЗАПОВЕД
№ 8-Z-445 / 14.05.2026 година
НА КМЕТА НА ОБЩИНА СОЗОПОЛ
За одобряване на частично изменение на Подробен устройствен план – план за регулация и застрояване /ЧИ на ПУП-ПРЗ/ в обхват на урегулиран поземлен имот /УПИ/ II-8091 /поземлен имот с идентификатор 67800.8.904 по КККР на град Созопол/, в местност „Буджака“, землище на град Созопол, извън строителните граници на населеното място, като компетентен орган и въз основа на следните мотиви:
Постъпило е заявление с вх. № УТ-2117-1/09.01.2026 г. от арх. Яни Димитров Бъчваров, пълномощник на Николай Георгиев Греков и „К ЕНД М“ ООД“, за приемане и одобряване на ЧИ на ПУП-ПРЗ в обхват на УПИ II-8091 / ПИ с идентификатор 67800.8.904 по КККР на град Созопол/, в местност „Буджака“, землище на град Созопол.
Към заявлението са приложени съответните документи: а) нотариален акт № 24, том 11, рег. 4342, дело 2598 от 11.04.2005 год., вписан в Служба по вписванията град Бургас; б) нотариален акт № 154, том 38, рег. 14273, дело 9292 от 06.10.2006 год., вписан в Служба по вписванията гр. Бургас и нотариален акт № 39, том 22, рег. 8302, дело 5611 от 28.05.2008 год., вписан в Служба по вписванията гр. Бургас; в) скици № 15-1163172-14.07.2025 г. и № 15-1163173-14.07.2025 г. на поземлени имоти с идентификатори 67800.8.904 и 67800.8.904.1 по КККР на град Созопол, издадени от АГКК, местност „Буджака“;б г) пълномощно с рег. № 4518/04.07.2025г. заверено от нотариус Гергана Сазанова и пълномощно с рег. №8864/01.07.2025г. заверено от Симеон Илиев; д) Заповед № 8-z-979/25.09.2025г. на Кмета на Община Созопол за разрешаване изработване на изменение на ПУП-ПРЗ. С проекта за изменение на Подробен устройствен план в графичен и цифров вид са представени проекти по част градоустройство, геодезия и схеми по част електро и ВиК. В съответствие с нормативните изисквания на чл. 128, ал. 6 от ЗУТ, за съгласуване на проекта са представени необходимите актове и становища: ● писмо с изх. № ПД–2281(3)/19.08.2025 год. на Регионална инспекция по околната среда и водите /РИОСВ/ - град Бургас; ● становище с изх. № СТ-84-19/28.01.2026 год. на Министерство на културата – Национален институт за недвижимо културно наследство /МК-НИНКН/.
За УПИ II-8091 / ПИ с идентификатор 67800.8.904 по КККР на град Созопол/, в местност „Буджака“, землище на град Созопол е в сила ПУП-ПРЗ, одобрен със Заповед № 507/12.05.2004 г. на Кмета на Община Созопол .
Съгласно цветова идентификация и сигнатура на действащ ОУП на Община Созопол, одобрен със Заповед № РД-02-14-539/13.07.2016 г. на Министъра на регионалното развитие и благоустройството (обн. в ДВ бр. 59 от 29.07.2016 год.), УПИ II-8091 / ПИ с идентификатор 67800.8.904 по КККР на град Созопол/, в местност „Буджака“, землище на град Созопол, находящ се извън строителните граници на населеното място, попада в охранителна зона „Б“ по ЗУЧК и в рекреационна устройствена зона за вилен отдих“ „Ов1/116* по действащ ОУП на Община Созопол, с градоустройствени параметри на застрояване, както следва: максимална височина /Hmax/ до 7.00 метра, плътност на застрояване /Пзастр./ до 20%, интензивност на застрояване /Кинт/ до 0,8, необходима озеленена площ /Позел./ мин. 50%, като 1/2 от нея бъде осигурена за дървесна растителност.
С внесения проект за Частично изменение на ПУП в обхват на УПИ ІІ-8091 /ПИ с идентификатор 67800.8.904 по КК на гр.Созопол/, м. „Буджака“ се предвижда същия да се раздели и да се обособят два нови самостоятелни урегулирани поземлени имота, както следва: - нов УПИ ІІ- 8091,904 с проектна площ от 707 кв.м. с отреждане „за вилни сгради“ с предвидено в него ново свободно застрояване, показано с ограничителни линии, на нормативни отстояния от регулационните граници и на улична регулация, с показатели на застрояване за зона „Б“ по ЗУЧК и устройствена зона Ов1/116* по действащ ОУП на община Созопол, с параметри на застрояване, както следва: плътност на застрояване до 20%, височина Н до 7,00м, Кинт до 0,8 и мин. озеленена площ 50%, като ½ от нея да е отредена за дървесна растителност. В новообразуваният УПИ ІІ-8091,904 се ситуира и запазва следния същиствуващ и въведен в експлоатация обект: сграда с идентификатор 67800.8.904.1 по КККР на гр. Созопол, м. „Буджака“, с предназначение „вилна сграда – еднофамилна“, брой етажи – 3 /три/, със застроена площ от 120 кв.м. За сграда с идентификатор 67800.8.904.1 по КККР има издадено Разрешение за строеж /РС/ № 434/10.11.2005г. и същата е въведена в експлоатация, съгласно удостоверение за въвеждане в експлоатация /УВЕ/ №12 ОТ 25.03.2010г., издадено от Главния архитект на Община Созопол. Предвид ситуирането в новообразуваният УПИ ІІ-8091,904 на сграда с идентификатор 67800.8.904.1 по КККР са показани достигнатите/ реализираните устройствени параметри на застрояване, които отговарят в пълна степен на допустимите за устройствена зона „Ов1/116*“ по действащ ОУП на Община Созопол и охранителна зона „Б“ по ЗУЧК, същите отразени на плана за застрояване в графичната част към проекта.
- Нов УПИ ХІV-8091,904, с проектна площ от 707 кв.м. с отреждане „за вилни сгради и допълващо застрояване“ с предвидено в него ново свободно застрояване, показано с ограничителни линии, на нормативни отстояния от регулационните граници, с показатели на застрояване за зона „Б“ по ЗУЧК и устройствена зона Ов1/116* по действащ ОУП на община Созопол, с параметри на застрояване, както следва: плътност на застрояване до 20%, височина Н до 7,00м, Кинт до 0,8 и мин. озеленена площ 50%, като ½ от нея да е отредена за дървесна растителност. За новообразувания УПИ ХІV-8091,904 е предвидено допълващото застояване да бъде застроено свързано към УПИ ІІІ-8091 /ПИ 67800.8.905 и на улична регулация, в съответствие с действащ/одобрен/ ПУП/ПРЗ със Заповед №507/12.05.2004г. на Кмета на община Созопол.
За осигуряване на транспортния достъп до новообразуваният в дълбочина урегулиран поземлен имот ІІ-8091,904, в съответствие с изискванията на чл.14, ал.4, във връзка с чл.81, ал.1 и ал.3 от ЗУТ, с проекта за изменение на ПУП-ПРЗ се обособява нова задънена улица /улица тупик/ с осови точки 409а-409b, с ширина 3,50 метра.
Изработеният проект за ЧИ на ПУП-ПРЗ в обхват на УПИ II-8091 /поземлен имот с идентификатор 67800.8.904 по КККР на град Созопол/, в местност „Буджака“, землище на град Созопол, на основание чл. 128, ал. 8 от ЗУТ, е разгледан на заседание на Общински експертен съвет /ОЕС/, и с Решение по точка 5 от Протокол № 1/28.01.2026 година е констатирано, че ЧИ на ПУП-ПРЗ отговаря на нормативните изисквания и приема същия.
Приложено е Удостоверение №25-44010/16.02.2026г., за приемане на проект за изменение на КК и КР, и приложение към удостоверение за приемане на проект № 25-44010/16.02.2026г. от СГКК, гр.Бургас.
Спазени са разпоредбите на ЗУТ, ЗУЧК, Наредба № 8 от 14 юни 2001 г. за обема и съдържанието на устройствените планове. Предвижданията на ЧИ на ПУП-ПРЗ са в съответствие с правилата и нормативите на действащ Общ устройствен план на Община Созопол, одобрен със Заповед № РД-02-14-539/13.07.2016 г. на Министъра на РРБ (обн. в ДВ бр. 59 от 29.07.2016 год.).
С оглед гореизложеното и на основание чл. 44, ал. 2 и чл. 44, ал. 1, т. 13 от ЗМСМА;
чл. 129, ал. 2, във връзка с чл. 134, ал. 2, чл. 110, ал. 1, т. 1, чл.112, чл.15 и чл.81от ЗУТ, чл. 136, ал. 3 от ЗУТ,
ОДОБРЯВАМ:
Частично изменение на ПУП-ПРЗ в обхват на УПИ ІІ-8091 /ПИ с идентификатор 67800.8.904 по КК на гр.Созопол/, м. „Буджака“ с площ 1496 кв.м. да се е раздели и да се обособят два нови самостоятелни урегулирани поземлени имота, както следва:
- Нов УПИ ІІ- 8091,904 (с проектен идентификатор ПИ 67800.8.106 по КК съгласно приложените удостоверение и скица от СГКК гр.Бургас), с площ от 707 кв.м. с отреждане „за вилни сгради“ с предвидено в него ново свободно застрояване, показано с ограничителни линии, на нормативни отстояния от регулационните граници и на улична регулация, с показатели на застрояване за зона „Б“ по ЗУЧК и устройствена зона Ов1/116* по действащ ОУП на община Созопол, с параметри на застрояване, както следва: плътност на застрояване до 20%, височина Н до 7,00м, Кинт до 0,8 и мин. озеленена площ 50%, като ½ от нея да е отредена за дървесна растителност. В новообразуваният УПИ ІІ-8091,904 се ситуира и запазва следния същиствуващ и въведен в експлоатация обект: сграда с идентификатор 67800.8.904.1 по КККР на гр. Созопол, м. „Буджака“, с предназначение „вилна сграда – еднофамилна“, брой етажи – 3 /три/, със застроена площ от 120 кв.м. За сграда с идентификатор 67800.8.904.1 по КККР има издадено Разрешение за строеж /РС/ № 434/10.11.2005г. и същата е въведена в експлоатация, съгласно удостоверение за въвеждане в експлоатация /УВЕ/ №12 ОТ 25.03.2010г., издадено от Главния архитект на Община Созопол. Предвид ситуирането в новообразуваният УПИ ІІ-8091,904 на сграда с идентификатор 67800.8.904.1 по КККР са показани достигнатите/ реализираните устройствени параметри на застрояване, които отговарят в пълна степен на допустимите за устройствена зона „Ов1/116*“ по действащ ОУП на Община Созопол и охранителна зона „Б“ по ЗУЧК, същите отразени на плана за застрояване в графичната част към проекта.
- Нов УПИ ХІV-8091,904, (с проектен идентификатор ПИ 67800.8.107 по КК съгласно приложените удостоверение и скица от СГКК гр.Бургас ) с площ от 707 кв.м. с отреждане „за вилни сгради и допълващо застрояване“ с предвидено в него ново свободно застрояване, показано с ограничителни линии, на нормативни отстояния от регулационните граници, с показатели на застрояване за зона „Б“ по ЗУЧК и устройствена зона Ов1/116* по действащ ОУП на община Созопол, с параметри на застрояване, както следва: плътност на застрояване до 20%, височина Н до 7,00м, Кинт до 0,8 и мин. озеленена площ 50%, като ½ от нея да е отредена за дървесна растителност. За новообразувания УПИ ХІV-8091,904 е предвидено допълващото застояване да бъде застроено свързано към УПИ ІІІ-8091 /ПИ 67800.8.905 и на улична регулация, в съответствие с действащ/одобрен/ ПУП/ПРЗ със Заповед №507/12.05.2004г. на Кмета на община Созопол.
За осигуряване на транспортния достъп до новообразуваният в дълбочина урегулиран поземлен имот ІІ-8091,904, в съответствие с изискванията на чл.14, ал.4, във връзка с чл.81, ал.1 и ал.3 от ЗУТ, с проекта за изменение на ПУП-ПРЗ се обособява нова задънена улица /улица тупик/ с осови точки 409а-409b, с ширина 3,50 метра.
За изграждане на елементи на техническата инфраструктура се предвижда 82 кв.м. да преминат в одобрена улична регулация, съгласно чл.81, ал.5 от ЗУТ.
ЧИ на ПУП-ПРЗ да се проведе съобразно графичната част, съгласно черните, червените, сини и зелени линии, надписи и условни цветове върху плана, в едно със специфични правила и нормативи за прилагане на ПУП, същите неразделна част от настоящата заповед.
ПУП да се публикува на интернет страницата на общината в тридневен срок от одобряването му, на основание чл. 129, ал. 5 от ЗУТ.
Заповедта да се съобщи на заинтересуваните страни по реда и условията на АПК във връзка с чл. 129, ал. 2 от ЗУТ.
Същата може да се обжалва в 14 /четиринадесет/ дневен срок от съобщаването ѝ, по реда на чл. 215, ал. 1 и ал. 4 от ЗУТ, чрез Община Созопол пред Административен съд - град Бургас.
ТИХОМИР ЯНАКИЕВ
Кмет на Община Созопол
