ОЕС 8-2025

Публикувано на: 04.12.2025 г.
Последна промяна: 04.12.2025 г.

О Б Щ И Н С К И Е К С П Е Р Т Е Н С Ъ В Е Т

ПРОТОКОЛ № 8

Днес 17.09.2025 година се проведе заседание на Общински експертен съвет по устройство на територията при Община Созопол, назначен със Заповед №8-Z-834/12.08.2025 година на Кмета на Община Созопол в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: арх. СИМЕОН МИХАЙЛОВ СИМЕОНОВ - главен архитект на Община Созопол

СЕКРЕТАР ОЕС: МАГДАЛЕНА СТАНЧЕВА ПАРАШКЕВОВА

ЧЛЕНОВЕ:

инж.ИВАНКА ХЛЬОСТАРОВА – Директор дирекция „УТИПЕ“
арх. МАЛИНА МИЛЕНКОВА ДОНЧЕВА – гл. експерт
ГАЛИНА АТАНАСОВА ГЕОРГИЕВА – Главен юрисконсулт Община Созопол
инж.МАДЛЕН ВЪЛЧЕВА –началник отдел „ИПЕ“
инж.МИЛАДИНА АТАНАСОВА – конструктор при „Община Созопол”
ВИКТОРИЯ ВЕСЕЛИНОВА ДИМИТРОВА –гл.експерт ”Строителство“
СРЕБРИНА МАКЕДОНОВА – гл. спец. „УТКРВП
ГЕРГАНА КОСТАДИНОВА – ст. Спец. „ГК“
ГЕОРГИ КРАСИМИРОВ ИЛЧЕВ – гл. специалист „Строителство“
ДАРИН ХЛЬОСТАРОВ – Началник отдел „УОС“
СОНЯ АТАНАСОВА ДЯКОВА –РЗИ – Бургас
ДАНКА НЕНКОВА АНДРЕЕВА – РЗИ гр.Бургас
м-р инж. ПАВЛИН ДИМИТРОВ ПЕЕВ – МО-ВМС-ВФ-32890
СИЛВИЯ ГЕОРГИЕВА ХРИСТОВА – РДГ гр. Бургас
инж.ЙОРДАН НИКОЛАЕВ ДРИНГОВ– УПБЗН –Созопол
ГЕРГАНА СТОЯНОВА– РИОСВ гр.Бургас
инж. МАРИАНА ДИМИТРОВА АНТОНОВА– „EР ЮГ“ ЕАД - КЕЦ – Приморско

Д Н Е В Е Н Р Е Д:

По предложение на председателя на Общински експертен съвет по устройство на територията при Община Созопол, прието единодушно от членовете на Общински експертен съвет по устройство на територията, към обявения дневен ред, допълнително ще се разгледат следноите заявления:

9. Вх.№ УТ-2117-81/12.08.2025г. – „Премиум Билдинг Естейт“ ООД – ПУП-ПРЗ за ПИ с идентификатори 81178.3.7, ПИ с идент. 81178.3.8 и ПИ с идент. 81178.3.129 по КК, м. „Акра“, з-ще гр.Черноморец.

10. Вх.№ УТ-2060-59/02.09.2025г. – Васил Стефанов Генев, „Веков Дизайн“ ЕООД - Разрешение за изработване на ПУП-ПЗ и РУП за УПИ VІІ-66 и УПИ Х-70 /ПИ с идентификатор 67800.501.66 и 67800.501.70 по КК/ в кв.7 по плана на гр.Созопол.

Заявление от Мелиха Фейзулова Бекирова, с. Равна гора, ул. „Елин Пелин“ №12, относно одобряване на Проект за „Пристройка и надстройка на съществуваща жилищна сграда“ в УПИ Х-284, кв.42, по плана на с. Равна гора.

Вх.№ УТ-2112-281/02.09.2025 година

По т.1 След разгеждане на внесената проектна документация със заявление с Вх.№ УТ-2112-281/02.09.2025г. за одобряване съгласуване, и издаване на разрешение за строеж за обект„Пристройка и надстройка на съществуваща жилищна сграда“ в УПИ Х-284, кв.42, по плана на с. Равна гора, се констатираха следните непълноти:

Не е представено становище от РИОСВ за инвестиционното намерение.
Не е представен проект по част ПБ.
Не са представени актуални застраховки и удостоверения за правоспособност на проектантите по всички части.
Не е представена актуална скица от СГКК гр.Бургас.
Представеният предварителен договор с ЕРюг“ ЕАД е с истекъл срок.
За имота има неуредени сметки по регулация.
Инвестиционният проект не е приведен в съответствие с действащите към 2025г. нормативни актове.

Предвид горното ОЕС реши:

Не приема представеният проект.

Заявление от Димитринка Костова Арабаджиева, гр.Созопол, ул. „Рибарска“ №8А, относно одобряване на проект за ПУП-ПЗ и РУП за преустройство на първи таж в бистро в УПИ ІІІ-387, кв.36 /ПИ с идентификатор 67800.501.349 по КК/ по плана на гр.Созопол.

Вх.№ УТ-2117-82/26.08.2025 година

По т.2 След разгеждане на внесената проектна документация със заявление с Вх.№ УТ-2117-82/26.08.2025г. за приемане и одобряване на проект за ПУП-ПЗ и РУП за преустройство на първи таж в бистро в УПИ ІІІ-387, кв.36 /ПИ с идентификатор 67800.501.349 по КК/ по плана на гр.Созопол с приложени документи: становище вх.№СТ-84-520/06.11.2024г. на МК, писмо изх.№ 94-00-8343/30.01.2022г. на МК, скица-виза №57/12.04.2022г. проекти по част: градоустройство, триизмерно лазерно сканиране, ОЕС реши: Изработения проект за ПУП-ПЗ и РУП отговаря на нормативните изисквания и приема същия .

С изработеният РУП към одобрен ПУП-ПЗ се предвижда застрояване и озеленена площ на УПИ ІІІ-387 в кв.36 по плана на гр.Созопол с параметри на застрояване, както следва: Пзастрояване 82%, Кинт 1.5, Н =10.00м.

Изработено е тримерно лазерно сканиране обективни и точни силуетни планове в широк обхват с цел изясняване на параметрите за намеса в УПИ ІІІ-387, кв.36 /ПИ с идентификатор 67800.501.349 по КК/, ул. „Рибарска“ №37, гр.Созопол, като в изработения РУП са посочени необходимите височини.

ПУП да се обяви на заинтересованите страни по реда на чл.128 ал.3 от ЗУТ и след приключване с Констативен акт без възражения да се подготви заповед за одобряване на ПУП.

ПУП ще бъде процедиран след заплащане на такса от 700 лв.

Решението на Общински експертен съвет ще бъде връчено на вносителя след заплащане на такса от 200 лв. за извършена техническа услуга.

Заявление от Иван Милев Янев с пълномощник Донка Недялкова, с. Росен, ул. Средна гора“ №7, относно одобряване на проект за ПУП-ПРЗ и ПУП-ПУР за ПИ с идентификатор 63029.21.318 по КК, м. „Край село“, з-ще с. Росен.

Вх.№ УТ-2117-83/02.09.2025година

По т.3 След разглеждане на внесената проектна документация със заявление с Вх.№ УТ-2117-71/22.07.2025г. за ПУП-ПРЗ и ПУП-ПУР за ПИ с идентификатор 63029.21.318 по КК, м. „Край село“, з-ще с. Росен с приложени документи: Решение № 495 от Протокол № 18/09.04.2025г. на Общински съвет Созопол за разрешение изработване на ПУП, писмо изх.№ ПД-214(17)/17.07.2025г. и Решение БС-105-ЕО/17.07.2025г. на РИОСВ гр.Бургас, писмо изх.№ 10-84-5/02.07.2025г. на РЗИ, писмо изх.№ 05-10-1864/А3/20.05.2025г. на БД „ЧР“ Варна, Удостоверение изх.№ УТ-2082-139-1/11.11.2024г., писмо изх.№ ТД-2886-3/03.06.2025г. на „ВиК“ ЕАД, проекти по част градоустройство и геодезия, схеми по части, Електро, ВиК, ОЕС реши: Изработения проект за ПУП-ПРЗ и ПУП-ПУР отговаря на нормативните изисквания и приема същия.

С внесения проект за ПУП-ПРЗ за ПИ с идентификатор 63029.21.318 по КК, м. „Край село“, з-ще с. Росен се предвижда да се обособят пет нови урегулирани имота, както следва:

УПИ І-318 с площ 656 кв.м., УПИ ІІ-318 с площ 645 кв.м., УПИ ІІІ-318 с площ 646 кв.м., УПИ ІV-318 с площ 656 кв.м и УПИ V-318 с площ 658 кв.м., всички с отреждане „за вилни сгради“ с предвидено в тях ново свободно застрояване, показано с ограничителни линии, на нормативни отстояния от регулационните граници с параметри на застрояване в съответствие с допустимите по действащ ОУП на община Созопол, за устройствена зона Ов1/63, както следва: плътност на застрояване 20%, височина Н мак.=7,00м., Кинт =0,8 и мин. озеленена площ 50%, като ½ от нея да е отредена за дървесна растителност.

За осигуряване на транспортен достъп до новите УПИ и трасета на техническата инфраструктура с ПУП-ПУР се предвижда нова обслужваща улица с о.т. 78-80-81-82-83-84 с ширина 6,00м. / пътно платно 3,00м./ и тротоари. Новопроектираната улица е в обвръзка с действаща улична регулация на с. Росен, при о.т.78.

За изграждане на елементи на техническата инфраструктура от ПИ с идент. 63029.21.318 се предвижда да се отнемат 37 кв.м. и да преминат в одобрена улична регулация, съгласно чл.16 от ЗУТ.

ПУП е представен на цифров носител съгласно чл.116а от ЗУТ.

ПУП да се обяви на заинтересованите страни по реда на чл.128 ал.3 от ЗУТ и след приключване с Констативен акт без възражения и представяне на скица – проект и удостоверение за приет ПУП от СГКК гр.Бургас съгласно чл.65 ал.5 от Наредба № РД-02-20-5 от 15.12.2016г. за съдържанието, създаването и поддържането на кадастралната карта и кадастралните регистри да се подготви заповед за одобряване на ПУП.

ПУП ще бъде процедиран след заплащане на такса от 700 лв.

Решението на Общински експертен съвет ще бъде връчено на вносителя след заплащане на такса от 350 лв. за извършена техническа услуга.

4. Заявление от Калин Димитров Христов с пълномощик Донка Недялкова, гр.Черноморец, ул. „Рила“ №5, относно одобряване на проект за ПУП-ПРЗ в обхват на ПИ 63029.12.9, 63029.12.11 и 63029.12.12/УПИ ІІІ-12012 и УПИ ІV-12012/, м. „Студената вода“, з-ще с. Росен.

Вх.№ УТ-2117-84/02.09.2025година

По т.4 След разглеждане на внесеният проект за ПУП-ПРЗ в обхват на ПИ с идентификатори 63029.12.9, 63029.12.11 и 63029.12.12/УПИ ІІІ-12012 и УПИ ІV-12012/, м. „Студената вода“, з-ще с. Росен, с приложени документи: Решение № 515 от Протокол № 19/14.05.2025г. на Общински съвет гр.Созопол за разрешение изработване на ПУП, писмо изх.№ ПД-545(9)/12.06.2025г. и Решение № БС-75-ЕО/12.06.2025г. на РИОСВ гр.Бургас, становище изх.№ 34063/03.12.2024г. на „ЕРюг“ ЕАД, проект по част: градоустройство, геодезия, схеми по част: електро, вик, ОЕС реши: Изработения проект за ПУП-ПРЗ отговаря на нормативните изисквания и приема същия.

С внесения проект за ПУП-ПРЗ се предвижда за ПИ с идентификатори 63029.12.9, 63029.12.11 и 63029.12.12по КК, да се проведе процедура по прамяна предназначеението на земеделска земя и обединяване в един нов урегулеран поземлен имот с номер ІІІ-12.9,12.11,12.12 с площ от 4024 кв.м. и с отреждане „За вилни сгради“.

Нов УПИ ІІІ-12.9,12.11,12.12 е с предвидено в него ново свободно застрояване, показано с ограничителни линии, на нормативни отстояния от регулационните граници, с показатели на застрояване за устройствена зона за вилен отдих Ов1/49 по действащ ОУП на община Созопол, с параметри на застрояване, както следва: плътност на застрояване до 20%, височина Н до 7,00м./2 ет./, Кинт до 0,8 и мин. озеленена площ 50%, като ½ от нея да е отредена за дървесна растителност.

ПУП е представен на цифров носител съгласно чл.116а от ЗУТ.

ПУП да се обяви на заинтересованите страни по реда на чл.128 ал.3 от ЗУТ и след приключване с Констативен акт без възражения да се подготви заповед за одобряване на ПУП, след представяне на актуални удостоверение и приложение към него за приет ПУП от СГКК гр.Бургас съгласно чл.65 ал.5 от Наредба № РД-02-20-5 от 15.12.2016г. за съдържанието, създаването и поддържането на кадастралната карта и кадастралните регистри .

ПУП ще бъде процедиран след заплащане на такса от 700 лв.

5. Заявление от „Долапчие 2005“ ЕООД, с.Атия, бл.22, относно одобряване на проект за Изменение на ПУП-ПЗ в обхват на УПИ ІV- 503.16 /ПИ с идентифисатор 63015.503.115 по КК/, кв.8, по плана на с. Атия.

Вх.№ УТ-2117-85/03.09.2025година

По т.5 След разгеждане на внесената проектна документация със заявление с Вх.№ УТ-2117-85/03.09.2025г. за приемане и одобряване на проект за Изменение на ПУП-ПЗ в обхват на УПИ ІV- 503.16 /ПИ с идентифисатор 63015.503.115 по КК/, кв.8, по плана на с. Атия с приложени документи: писмо изх.№ ПД-2548(1)/26.08.2025г. на РИОСВ, Удостоверение за търпимост №1736/29.10.2010г., проекти по част: геодезия, ОЕС констатира следното:

- В имота е установен незаконно изграден строеж.

-Изменението на ПУП е в нарушение на чл.134, ал.4, т.1 от ЗУТ.

ОЕС реши:

Не приема представената проектна документация.

6. Заявление от Маринка Колева Райкова и Георги Стоянов Райков, гр.Бургас, ул. „Фердинандова“ №55, вх.2(източен), ет.2, относно одобряване на проект за Изменение на ПУП-ПР за УПИ VІІ-245 /ПИ с идентификатор 32737.501.717.1 по КК/, кв.21 по плана на с. Индже войвода.

Вх.№ 94-00-4188/05.09.2025година

По т.6 След разгеждане на внесената проектна документация със заявление с Вх.№ 94-00-4188/05.09.2025г. за приемане и одобряване на проект за Изменение на ПУП-ПР за УПИ VІІ-245 /ПИ с идентификатор 32737.501.717.1 по КК/, кв.21 по плана на с. Индже войвода с приложени документи: Заповед № 8-Z-869/26.08.2025г. на Кмета на Община Созопол за разрешение изработване на ПУП, становище изх.№ 94-00-1307-01/05.06.2025г. на гл. арх. на Община Созопол, проекти по част: геодезия, ОЕС реши: Изработения проект за Изменение на ПУП-ПР отговаря на нормативните изисквания и приема същия във връзка с чл.134 ал.1 т.1 от ЗУТ.

С внесения проект за Изменение на ПУП-ПР се предвижда обособяване на един нов УПИ VІІ , като прилежаща площ към съществуваща жилищна сграда /паметник на културата/ с идентификатор по КК 32737.501.717.1 в кв.21 по ппана на с.Индже войвода, с площ 284 кв.м. Запазва се съществуващата сграда, новообразувания поземлен имот се отрежда „За жилищно застрояване“

Не се предвижда промяна в устройствените показатели.

ПУП е представен на цифров носител съгласно чл.116а от ЗУТ.

ПУП да се обяви на заинтересованите страни по реда на чл.128 ал.3 от ЗУТ.

Заповед за одобряване на ПУП ще се издаде след представяне на актуални удостоверение и приложение към него за приет ПУП от СГКК гр.Бургас съгласно чл.65 ал.5 от Наредба № РД-02-20-5 от 15.12.2016г. за съдържанието, създаването и поддържането на кадастралната карта и кадастралните регистри и съгласуване на ПУП – изменение на ПР с Министрество на културата - НИНКН.

7. Заявление от Елка Йончева Спасова, с. Габър, ул. „Стефан Караджа“ №29, относно одобряване на проект за Изменение на ПУП-ПЗ за ПИ с идентификатор 14249.501.377 по КК, кв.5 , УПИ VІІІ-4 по плана на с.Габър.

Вх.№ УТ-2117-86/09.09.2025година

По т.7 След разгеждане на внесената проектна документация със заявление с Вх.№ УТ-2117-86/09.09.2025г. за приемане и одобряване на проект за Изменение на ПУП-ПЗ за УПИ VІІ-245 /ПИ с идентификатор 32737.501.717.1 по КК/, кв.21 по плана на с. Индже войвода с приложени документи: Удостоверение за търпимост с изх.№ УТ-2084-87-3/18.01.2024г. и УТ-2084-88-3/18.01.2024г. писмо изх.№ ПД-2086(1)/02.07.2025г. на РИОСВ, проекти по част: градоустройство ОЕС реши: Изработения проект за Изменение на ПУП-ПЗ отговаря на нормативните изисквания и приема същия на основание чл.135а от ЗУТ.

С внесения проект за Изменение на ПУП-ПЗ се предвижда смяна на отреждането от „за жилищни нужди“ да стане „за търговия, пекарна и за жилищни нужди“ с показатели за застрояване за устройствена зона Жм по действащ устройствен план на община Созопол както следва: Височина до 10.00м, Пзастр. до 60%, Кинт до 1.2, Позелен. Мин. 40%. И паркиране в рамките на имота. Запазват се постройките в имота.

В следваща фаза на проектиране за издаване на разрешение за строеж, да се представи документ за уредени регулационни отношения, съгласно §8, ал.5 от ПР на ЗУТ.

8. Заявление от Милен Стоянов Иванов, гр.Созопол, ул. „Милет“ №18, относно одобряване на проект за ЧИ на РУП за УПИ ХІ, кв.27 /ПИ с идентификатор 67800.505.122 по КК на гр.Созопол.

Вх.№ УТ-2117-87/09.09.2025година

По т.8 След разгеждане на внесената проектна документация със заявление с Вх.№ УТ-2117-87/09.09.2025г. за приемане и одобряване на проект за ЧИ на РУП за УПИ ХІ, кв.27 /ПИ с идентификатор 67800.505.122 по КК на гр.Созопол с приложени документи: Становище изх.№ СТ-84-511/02.07.2025г. на МК, проекти по част: градоустройство ОЕС реши: Изработения проект за Изменение на ЧИ на РУП отговаря на нормативните изисквания и приема същия .

Съгласно действащ РУП от 2004г. за двата съседни УПИ ХІ-515 иУПИ ХІІ 515 е предвидено ново свързано застрояване с височина 2 ½ етажи и предвидено в силуетно отношение с проектни коти корниз съответно +18.00 и +19.10м. И в двата имота строителството е реализирано, като и двете сгради не достигат предвидените по РУП коти корниз и коти било. За УПИ ХІ към момента те са съответно +17.58 и +19.19, а за УПИ ХІ +18.78 и +20.89.

Със представения РУП застрояването се прецизира по отношение на съществуващата сграда в УПИ ХІ-515 с което се изяснява обема и характеристиките на предвижданията. Изменението във височина се отнася за кота Корниз, така че в подпокривното пространство да получи височина позволяваща експлоатацията му.

ПУП ще бъде процедиран след заплащане на такса от 700 лв.

Решението на Общински експертен съвет ще бъде връчено на вносителя след заплащане на такса от 200 лв. за извършена техническа услуга

9. Заявление от „Премиум Билдинг Естрейт“ ООД, гр.Черноморец, ул. „Църковна“ №20 с пълномощник Житомир Русинов, относно одобряване на проект за ПУП-ПРЗ за ПИ с идентификатори 81178.3.7, ПИ с идент. 81178.3.8 и ПИ с идент. 81178.3.129 по КК, м. „Акра“, з-ще гр.Черноморец.

Вх.№ УТ-2117-81/12.08.2025година

По т.9 След разгеждане на внесената проектна документация със заявление с Вх.№ УТ-2117-61/01.07.2025г. за приемане и одобряване на проект за ПУП-ПРЗ за ПИ с идентификатори 81178.3.7, ПИ с идент. 81178.3.8 и ПИ с идент. 81178.3.129 по КК, м. „Акра“, з-ще гр.Черноморец, с приложени документи: Решение № 257 от Протокол № 12/26.07.2024г. на Общински съвет гр.Созопол за разрешение изработване на ПУП, писмо изх.№ ПД-2571(19)/02.08.2024г., Решение № БС-125-ЕО/02.08.2024г. писмо изХ.№ПД-2571(21)/16.06.2025г. на РИОСВ, Становище Вх.№10997564/15.05.2024г. на „ЕРюг“ ЕАД, с приложени документи: проекти по част градоустройство и геодезия, схеми по част: благоустройство, Електро, ВиК, инженерна геология, ОЕС реши: Изработения проект за ПУП-ПРЗ отговаря на нормативните изисквания и приема същия.

С внесения проект за ПУП-ПРЗ за ПИ с идентификатори 81178.3.7, ПИ с идент. 81178.3.8 и ПИ с идент. 81178.3.129 по КК, м. „Акра“, з-ще гр.Черноморец, се предвижда да се обединят в един нов УПИ ІІІ с площ 2731 кв.м. с отреждане „За Жилищни сгради“, с предвидено в него ново свободно застрояване, показано с ограничителни линии, на нормативни отстояния от регулационните граници с показатели на застрояване за устройствена зона Ок4/19 по действащ ОУП на Община Созопол и зона „А“ по ЗУЧК, както следва: пътност на застрояване 20%, Н мак.=7,00м., Кинт =0,5 и мин. озеленена площ 70%, като ½ от неяда е отредена за дървесна растителност.

За изграждане на елементи на техническата инфраструктура се предвижда 60 кв.м. да преминат в одобрена улична регулация, съгласно чл.16 от ЗУТ

ПУП е представен на цифров носител съгласно чл.116а от ЗУТ.

ПУП ще бъде процедиран след заплащане на такса от 700 лв.

10. Заявление от Васил Стеханов Генев, гр.Созопол, ул. „Вълнобор“ №4, относно разрешение за изработване на ПУП-ПЗ и РУП за УПИ VІІ-66 и УПИ Х-70, /ПИ с идентификатор 67800.501.66 и 67800.501.70 по КК/ в кв. 7 по плана на гр.Созопол.

Вх.№ УТ-2060-59/02.09.2025година

По т. 10 След разглеждане на внесената проектна документация със заявление с Вх.№ УТ-2060-59/02.09.2025г. за разрешение изработване на ПУП-ПЗ и РУП за УПИ VІІ-66 и УПИ Х-70, /ПИ с идентификатор 67800.501.66 и 67800.501.70 по КК/ в кв. 7 по плана на гр.Созопол, се констатираха следните непълноти:

Представеният опорен план не е актуален в част регулация и кадастрална карта. От разработката не става ясно дали процесните два УПИ се обединяват, тъй като показателите на застрояване са показани като за общ имот.
Не са посочени номера и граници на УПИ.
Не е представено съгласие от собственика на ПИ 67800.501.67 предвиден за надстрояване, както и не е отразено коректно съществуващото застрояване в имота.
Не е представмено съгласие на собственика на ПИ 67800.501.65, тъй като се засяга с разработката.
В разрезите и фасадите към графичната част, не са посочени номерата на УПИ.

ОЕС реши:

Не приема представената проектна документация.

ПРЕДСЕДАТЕЛ: / арх.СИМЕОН СИМЕОНОВ/

СЕКРЕТАР ОЕС: /МАГДАЛЕНА ПАРАШКЕВОВА/

ЧЛЕНОВЕ: