ОЕС 7-2025

Публикувано на: 04.12.2025 г.
Последна промяна: 04.12.2025 г.

О Б Щ И Н С К И Е К С П Е Р Т Е Н С Ъ В Е Т

ПРОТОКОЛ № 7

Днес 20.08.2025 година се проведе заседание на Общински експертен съвет по устройство на територията при Община Созопол, назначен със Заповед №8-Z-834/12.08.2025 година на Кмета на Община Созопол в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: арх. СИМЕОН МИХАЙЛОВ СИМЕОНОВ - главен архитект на Община Созопол

СЕКРЕТАР ОЕС: МАГДАЛЕНА СТАНЧЕВА ПАРАШКЕВОВА

ЧЛЕНОВЕ:

инж.ИВАНКА ХЛЬОСТАРОВА – Директор дирекция „УТИПЕ“
ГАЛИНА АТАНАСОВА ГЕОРГИЕВА – Главен юрисконсулт Община Созопол
БОЖАНА ВЪЛКОВА - ЧАМПАРОВА – Началник отдел „ПНЧР“
Инж. ДЕЯН ГЕОРГИЕВ РАЙКОВ – главен инженер при Община Созопол
инж.МАДЛЕН ВЪЛЧЕВА –началник отдел „ИПЕ“
арх. ИВАЙЛО КОСТОВ КОСТОВ – гл.експерт „ИК“
инж.МИЛАДИНА АТАНАСОВА – конструктор при „Община Созопол”
ВИКТОРИЯ ВЕСЕЛИНОВА ДИМИТРОВА –гл.експерт ”Строителство“
ГЕОРГИ КРАСИМИРОВ ИЛЧЕВ – гл. специалист „Строителство“
инж. ДАНИЕЛА ПАНАЙОТОВА СТОЯНОВА – Началник отдел „Транспорт“
ДАРИН ХЛЬОСТАРОВ – Началник отдел „УОС“
ДАНКА НЕНКОВА АНДРЕЕВА – РЗИ гр.Бургас
м-р инж. ПАВЛИН ДИМИТРОВ ПЕЕВ – МО-ВМС-ВФ-32890
инж.ЙОРДАН НИКОЛАЕВ ДРИНГОВ– УПБЗН –Созопол
инж. МАРИАНА ДИМИТРОВА АНТОНОВА– „EР ЮГ“ ЕАД - КЕЦ – Приморско
арх. ДИМИТЪР ГЕОРГИЕВ ГЕОРГИЕВ – САБ - Бургас
Арх. ВАСИЛ ГЕОРГИЕВ ДОНЧЕВ – КАБ РК Бургас

По предложение на председателя на Общински експертен съвет по устройство на територията при Община Созопол, прието единодушно от членовете на Общински експертен съвет по устройство на територията, към обявения дневен ред, допълнително ще се разгледа следното заявления:

10. Вх.№ УТ-2112-247/28.07.2025г. – Сотир Янев Чаушев - Проект по чл.150 от ЗУТ за Жилищна сграда в УПИ ХV-1448, кв.100, м. „Мисаря“, з-ще гр.Созопол и ПУП-ПРЗ за УПИ ХV-1448, кв.100 „Мисаря“, з-ще гр.Созопол, /ПИ с идентификатор 67800.503.634.

Д Н Е В Е Н Р Е Д:

Заявление от Веселин Стоянов Георгиев, ур. „Георги Коточев“ №56, с. Крушевец, относно одобряване на Проект за „Пристройка към съществуваща жилищна сграда и открито барбекю“ в ПИ 401124.501.219 по КК, кв.42 по плана на с. Крушевец.

Вх.№ УТ-2112-253/05.08.2025 година

По т.1 След разглеждане на внесената проектна документация със заявление с Вх.№ УТ-2112-253/05.08.2025г. за одобряване съгласуване и издаване на разрешение за строеж за обект: „Пристройка към съществуваща жилищна сграда и открито барбекю“ в ПИ 401124.501.219 по КК, кв.42 по плана на с. Крушевец, се констатираха следните непълноти:

Не е представено становище на РИОСВ за инвестиционното намерение.

Не е представена виза за допълващо застрояване, съгласно чл.140, ал.3 във връска с чл.41, ал.2 от ЗУТ.

Представеното със инвестиционния проект застрояване не може да се определи като пристройка, а представлява самостоятелна сграда.

Предвид горното ОЕС реши:

Не приема представения проект.

Заявление от Константин Константинов Кузманов, гр.Созопол, ул. „Виа Понтика“ №66, ап.Д2, относно одобряване на проект за „Жилищна сграда в УПИ V-11, кв.26 поплана на с. Равадиново.

Вх.№ УТ-2112-251/31.07.2025 година

По т.2 След разглеждане на внесената проектна документация със заявление с Вх.№ УТ-2112-251/31.07.2025г. за одобряване съгласуване и издаване на разрешение за строеж за обект: „Жилищна сграда в УПИ V-11, кв.26 по плана на с. Равадиново, ОЕС реши:

Приема представения проект

Обектът е V категория, съгласно Наредба №1 за номенклатура на видовете строежи.

За обекта са представени проекти по части: архитектура, конструкции и оценка за съответствие на част конструктивна, ВиК, ЕЕ и доклад ЕЕ, паркоустройство и благоустройство, ПБ, ПБЗ, Електро, геодезия.

На основание чл.143 от ЗУТ и чл.142 ал.6 т.1 от ЗУТ, ОЕС дава положителна оценка на съответствието на проект за „Жилищна сграда в УПИ V-11, кв.26 по плана на с. Равадиново.

Преди издаване на Разрешение за строеж да се изпълнят изискванията на чл.139, ал.3 от ЗУТ.

При изпълнението на инвестиционния проект да се предвидят мерки за защита на сградата от Радон съгласно Наредба № РД-20-1/03.04.2019г. за техническите изисквания към сградите за защита от Радон.

Разрешение за строеж ще бъде издадено след заплащане на такса одобрение – 162,00лв., такса разрешение за строеж – 700,00 лв.

Решението на Общински експертен съвет ще бъде връчено на вносителя след заплащане на квитанция от 135лв. за извършена техническа услуга.

Заявление от Жена Михайлова Кузманова, гр.Созопол, ул. „Димитър Ташев“ №2, отоносно одобряване на проект за ЧИ на ПУП - РУП за ПИ с идентификатор 67800.501.360, УПИ ХІV-398, кв.36 по плана на гр.Созопол.

Вх.№ УТ-2117-75/07.08.2025година

По т.3 След разглеждане на внесеният проект за ЧИ на ПУП - ПУР за ПИ с идентификатор 67800.501.360, УПИ ХІV-398, кв.36 по плана на гр.Созопол с приложени документи: писмо изх.№ ПД-2614(1)/19.08.2025г. на РИОСВ, становище изх.№ СТ-84-662/21.01.2025г. на МК/София, проекти по част: градоустройство, ОЕС реши: Изработения проект за ПУП - РУП отговаря на нормативните изисквания и приема същия.

С внесения проект за ЧИ на РУП се прецизира с прилагане на силуети от запад, от север и от юг, изясняващи обема и характеристиките на предвижданията. Предвиденото изменение се отнася единствено до минимални корекции в кота корниз и кота било, така че подпокривното пространство да получи височина, позволяваща експлоатацията му. Оформеният нов опростен трискатен покрив запазва изцяло характеристиките на съществуващия, с равна стреха по всички фасади, запазени оригинални наклони, съгласно препоръки в писмо с изх.№ 9400-9893/18.12.2023г. на НИНКН. Наклонът и видът на покрива остава непроменен. Стрехата е предвидено да се оформи по старинен образец, с хоризонтална обшивка от дъски.

ПУП да се обяви на заинтересованите страни по реда на чл.128 ал.3 от ЗУТ и след приключване с Констативен акт без възражения да се подготви заповед за одобряване на ПУП.

ПУП ще бъде процедиран след заплащане на такса от 700 лв.

Решението на Общински експертен съвет ще бъде връчено на вносителя след заплащане на такса от 200 лв. за извършена техническа услуга.

4. Заявление от Гинка Димитрова Атанасова, чрез пълномощник Тодор Филипов, с. Равна гора, ул. „Цар Асен“ №31, относно одобряване на проект за Изменение на ПУП-ПРЗ в обхват на УПИ І-155 /ПИ 61114.501.127 по КК, кв.16 по плана на с. Равна гора.

Вх.№ УТ-2117-76/08.08.2025година

По т.4 След разглеждане на внесената проектна документация със заявление с Вх.№ УТ-2117-76/08.08.2025г. за приемане и одобряване на проект за Изменение на ПУП-ПРЗ в обхват на УПИ І-155 /ПИ 61114.501.127 по КК, кв.16 по плана на с. Равна гора с приложени документи: Заповед № 8-Z-760/22.04.2025г. на Кмета на Община Созопол за разрешение изработване на ПУП, становище изх.№ УТ-2060-39-1/14.07.2025г. на гл. арх. на Община Созопол, проекти по част: градоустройство и геодезия, ОЕС реши: Изработения проект за Изменение на ПУП-ПРЗ отговаря на нормативните изисквания и приема същия .

С внесения проект за Изменение на ПУП-ПРЗ се предвижда промяна в южната граница на УПИ І-155, кв. 16 по ЗРП на с. Равна гора, като същата се проведе по съществуващите кадастрални граници на ПИ с идентификатор 61114.501.127 по КК на с. Равна гора. Предвижда се промяна в отреждането на имота, като от „Жжилищно строителство“ стане „За жилищно строителство и ЗОХ“ .

В УПИ се предвижда ново свободно застрояване, показано с ограничителни линии, на нормативни отстояния от регулационни граници, с показатели на застрояване в съответствие с допустимите за устройствена зона Жм по действащ ОУП на Община Созопол, както следва: плътност на застрояване до 40%, височина Н мак. до10,00м. Кинт до 1,2 и П озеленена мин. 40%.

ПУП е представен на цифров носител съгласно чл.116а от ЗУТ.

Заинтересованите лица по чл.131 от ЗУТ са само възложителите на ПУП, във връзка с което да се подготви заповед за одобряване на ПУП.

5. Заявление от Николина Михайлова Пехливанова, Станимир Димитров Димитров и Иванка Димитрова Димитрова, с. Росен, ул. „Яна Лъскова“ № 48, относно одобряване на проект за Изменение на ПУП-ПР в обхват на УПИ VІІ- 307, 308 /ПИ с идентифисатор 63029.501.261 по КК/, кв. 29, по плана на с. Росен.

Вх.№ УТ-2117-77/12.08.2025година

По т.5 След разглеждане на внесената проектна документация със заявление с Вх.№ УТ-2117-77/12.08.2025г. за приемане и одобряване на проект за Изменение на ПУП-ПР в обхват на УПИ VІІ- 307, 308 /ПИ с идентифисатор 63029.501.261 по КК/, кв. 29, по плана на с. Росен с приложени документи: Заповед № 8-Z-760/22.04.2025г. на Кмета на Община Созопол за разрешение изработване на ПУП, становище изх.№ УТ-2060-39-1/14.07.2025г. на гл. арх. на Община Созопол, проекти по част: геодезия, ОЕС реши: Изработения проект за Изменение на ПУП-ПР отговаря на нормативните изисквания и приема същия на основание чл.135а от ЗУТ.

С внесения проект за Изменение на ПУП-ПР се предвижда промяна в северната граница на УПИ VІІ-307, 308, кв. 29 по ЗРП на с. Росен, като същата се проведе по съществуващите кадастрални граници на ПИ с идентификатор 63029.501.261 и ПИ 63029.501.260 по КК на с. Росен, одобрена със Заповед №РД-18-56/29.09.2015г. на изпълнителния Директор на АГКК.

Площта на УПИ VІІ-307,308 след изменението става 945 кв.м. и с отреждане „За жилищно строителство“.

Отреждането на новообразувания урегулиран поземлен имот се запазва „За жилищна застрояване“, съгласно действащия ПУП и предвижданията на ОУП за с. Росен.

Не се предвижда промяна в устройствените показатели.

ПУП е представен на цифров носител съгласно чл.116а от ЗУТ.

6. Заявление от Калин Димитров Христов с пълномощик Донка Недялкова, гр.Черноморец, ул. „Рила“ №5, относно одобряване на проект за ПУП-ПРЗ и ПУП-ПУР в обхват на ПИ 63029.12.9, 63029.12.11 и 63029.12.12/УПИ ІІІ-12012 и УПИ ІV-12012/, м. „Студената вода“, з-ще с. Росен и ПУР за осигуряване на транспортен достъп до новото УПИ и трасе на техничаска инфраструктура.

Вх.№ УТ-2117-78/12.08.2025година

По т.6 След разглеждане на внесеният проект за ПУП-ПРЗ и ПУП-ПУР в обхват на ПИ с идентификатори 63029.12.9, 63029.12.11 и 63029.12.12/УПИ ІІІ-12012 и УПИ ІV-12012/, м. „Студената вода“, з-ще с. Росен и ПУР за осигуряване на транспортен достъп до новото УПИ и трасе на техничаска инфраструктура с приложени документи: Решение № 515 от Протокол № 19/14.05.2025г. на Общински съвет гр.Созопол за разрешение изработване на ПУП, писмо изх.№ ПД-545(9)/12.06.2025г. и Решение № БС-75-ЕО/12.06.2025г. на РИОСВ гр.Бургас, становище изх.№ 34063/03.12.2024г. на „ЕРюг“ ЕАД, проект по част: градоустройство, геодезия, схеми по част: електро, вик, ОЕС констатира следното:

Не е определена фазата на проектиране, съгласно чл.126, ал.4 от ЗУТ.
Не са представени схеми по чл.108, ал.2 от ЗУТ към плана за улична регулация.

ОЕС реши:

Не приема представената проектна документация.

7. Заявление от Янко Георгиев Цифондарев с пълномощик Донка Недялкова, гр.Черноморец, ул. „Рила“ №5, относно одобряване на проект за ПУП-ПРЗ за ПИ 67800.1.321 и 67800.1.329, м. „Пейчов мост“, з-ще гр.Созопол.

Вх.№ УТ-2117-79/12.08.2025година

По т.7 След разглеждане на внесеният проект за ПУП-ПРЗ ПИ 67800.1.321 и 67800.1.329, м. „Пейчов мост“, з-ще гр.Созопол с приложени документи: Решение № 390 от Протокол № 15/17.12.2024г. на Общински съвет гр.Созопол за разрешение изработване на ПУП, писмо изх.№ ПД-2776(21)/14.05.2025г. и Решение № БС-51-ПР/22.04.2025г. на РИОСВ гр.Бургас, писмо идх.№ 05-10-1735/А3/11.02.2025г. на БД“ЧР“, писмо изх.№ 10-329-3/05.02.2025г. на „РЗИ“, становище изх.№ 27347/11.09.2024г. на „ЕРюг“ ЕАД, проект по част: градоустройство, геодезия, схеми по част: електро, вик, ОЕС констатира следното:

Не е показана съшествуващата улична регулация пред имота в извадката.
В ПУП-ПРЗ е показана частична улична регулация на имота, без да е обвързана със съществуваща улична регулация на улица.

ОЕС реши:

Не приема представената проектна документация.

8. Заявление от „Рачев Комерс“ ЕООД с пълномощик Житомир Русинов, с. Равадиново, ул. „Ропотамо“ №6, относно одобряване на проект за Изменение на ПУП-ПРЗ за УПИ V-517, VІ-278, VІІ-541, м. „Аклади“, з-ще гр.Черноморец.

Вх.№ УТ-2117-80/12.08.2025година

По т.8 След разглеждане на внесеният проект за Изменение на ПУП-ПРЗ за УПИ V-517, VІ-278, VІІ-541, м. „Аклади“, з-ще гр.Черноморец с приложени документи: писмо изх.№ ПД-988(3)/07.04.2025г. и Решение № БС-13-ПрОС/07.04.2025г. на РИОСВ гр.Бургас, проект по част: градоустройство, геодезия, схеми по част: паркоустройство, електро, вик, ОЕС реши: Изработения проект за изменение на ПУП-ПРЗ отговаря на нормативните изисквания и приема същия, на основание чл.135а от ЗУТ.

С внесения проект за Изменение на ПУП-ПРЗ се предвижда обединяване на УПИ V-517, VІ-278, VІІ-541 м. „Аклади“, з-ще гр.Черноморец в един нов УПИ V-517,278,541 с площ 3497 кв.м. и с отреждане „За жилищни и курортни сгради“ с предвидено в него ново свободно застрояване, показано с ограничителни линии, на нормативни отстояния от регулационните граници, с показатели на застрояване за зона „Б“ по ЗУЧК и устройствена зона за курорт и допълващи дейности Ок4/18 по действащ ОУП на община Созопол, с параметри на застрояване, както следва: плътност на застрояване до 30%, височина Н до 10,00м, Кинт до 1,00 и мин. озеленена площ 50%, като ½ от нея да е отредена за дървесна растителност.

ПУП е представен на цифров носител съгласно чл.116а от ЗУТ.

Заинтересованите лица по чл.131 от ЗУТ са само възложителите на ПУП, във връзка с което да се подготви заповед за одобряване на ПУП, съгласно чл.128 ал.14 от ЗУТ, след представяне на скица – проект и удостоверение за приет ПУП от СГКК гр.Бургас съгласно чл.65 ал.5 от Наредба № РД-02-20-5 от 15.12.2016г. за съдържанието, създаването и поддържането на кадастралната карта и кадастралните регистри.

9. Заявление от „Каса Уно“ ООД с пълномощик Житомир Русинов, гр.Черноморец, ул. „Братислава“ №26, относно одобряване на проект за ПУП-ПРЗ за ПИ с идентификатор 81178.5.249 по КК, м. „Аклади“, з-ще гр. Черноморец.

Вх.№ УТ-2117-54-2/06.08.2025година

По т.9 След разглеждане на внесеният проект за ПУП-ПРЗ за ПИ с идентификатор 81178.5.249 по КК, м. „Аклади“, з-ще гр. Черноморец с приложени документи: Решение № 464 от Протокол № 17/04.03.2025г. на Общински съвет гр.Созопол за разрешение изработване на ПУП, писмо и Решение № БС-20-ПР/07.02.2025г. на РИОСВ гр.Бургас, Становище изх.№ ИГП-383/29.07.2025г. на „Геозащита“ ЕООД – Варна, проект по част градоустройство, геодезия, схеми по част: озеленяване, електро, вик, ИГП, ОЕС реши: Изработения проект за ПУП-ПРЗ отговаря на нормативните изисквания и приема същия.

С внесения проект за ПУП-ПРЗ за ПИ с идентификатор 81178.5.249 по КК, м. „Аклади“, з-ще гр. Черноморец се предвижда да се обособи един нов УПИ ХХІІІ-249 с площ 1111 кв.м. с отреждане „за вилни сгради“ с предвидено в него застрояване в северната част на имота, показано с ограничителни линии, на нормативни отстояния от регулационните граници и от границата на свлачище с показатели на застрояване за охранителна зона „Б“ по ЗУЧК и устройствена зона Ок4/17 по действащ ОУП на община Созопол, с параметри на застрояване, както следва: плътност на застрояване 20%, Н мак.=5,00м., Кинт =0,4 и мин. озеленена площ 50%, като ½ от нея да е отредена за дървесна растителност.

ПУП е представен на цифров носител съгласно чл.116а от ЗУТ.

ПУП да се обяви на заинтересованите страни по реда на чл.128 ал.3 от ЗУТ и след приключване с Констативен акт без възражения, да се подготви заповед за одобряване на ПУП.

ПУП ще бъде процедиран след заплащане на такса от 700 лв.

10. Заявление от Николай Игнатов Колев пълномощник на Сотир Янев Чаушев, гр.Бургас, ул. „Страхил“ №4, относно одобряване на проект по чл.150 от ЗУТ - комплексен проект за инвестиционна инициатива в следните самостоятелни части: ПУП-ПРЗ за УПИ ХV-1448, кв.100 „Мисаря“, з-ще гр.Созопол, /ПИ с идентификатор 67800.503.634/ и инвестиционен проект за „Жилищни сгради“ в УПИ ХV-1448, кв.100 „Мисаря“, з-ще гр.Созопол, /ПИ с идентификатор 67800.503.634/.

Вх.№ УТ-2112-247/28.07.2025година

По т.10 След разглеждане на внесеният проект по чл.150 от ЗУТ за комплексен проект за инвестиционна инициатива в следната самостоятелна част: ПУП-ПРЗ за УПИ ХV-1448, кв.100 „Мисаря“, з-ще гр.Созопол, /ПИ с идентификатор 67800.503.634/ с приложени документи: Заповед № 8-Z-222/24.02.2025г. на кмета на Община Созопол за изработване на ПУП, писмо изх.№ПД-54(3)/12.03.2025г. и Решение №54/12.03.2025г. на РИОСВ гр.Бургас, проект по част градоустройство, ОЕС реши: Изработения проект за ПУП-ПРЗ и отговаря на нормативните изисквания и приема същия.

С внесения проект за ПУП-ПРЗ за ПИ 67800.503.634 по КК в кв.100 „Мисаря“, з-ще гр.Созопол се обособява един нов самостоятелен поземлен имот с номер УПИ ХV-1448 с площ 909 кв.м. в кв.100 с отреждане „ За жилищна сграда“ с предвидено в него ново свободно застрояване, показано ограничителни линии на нормативни отстояния от регулационните граници, с параметри на застрояване, както следва: плътност на застрояване 60%, височина до 10,00м./ 3 ет./, Кинт =1,5 и мин. озеленена площ 40%.

ПУП е представен на цифров носител съгласно чл.116а от ЗУТ.

ПУП ще бъде процедиран след заплащане на такса от 910 лв.

Решението на Общински експертен съвет ще бъде връчено на вносителя след заплащане на такса от 260 лв. за извършена техническа услуга.

Одобряването на съставните части на проекта по чл.150 от ЗУТ ще се извърши едновременно, след приключване на процедурата по обявяване на ПУП -ПРЗ и РУП.

ПРЕДСЕДАТЕЛ: / арх.СИМЕОН СИМЕОНОВ/

СЕКРЕТАР ОЕС: /МАГДАЛЕНА ПАРАШКЕВОВА/

ЧЛЕНОВЕ: