ОЕС 4-2025

Публикувано на: 04.12.2025 г.
Последна промяна: 04.12.2025 г.

О Б Щ И Н С К И Е К С П Е Р Т Е Н С Ъ В Е Т

ПРОТОКОЛ № 4

Днес 21.05.2025 година се проведе заседание на Общински експертен съвет по устройство на територията при Община Созопол, назначен със Заповед №8-Z-338/01.04.2025 година на Кмета на Община Созопол в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: арх. СИМЕОН МИХАЙЛОВ СИМЕОНОВ - главен архитект на Община Созопол

СЕКРЕТАР ОЕС: МАГДАЛЕНА СТАНЧЕВА ПАРАШКЕВОВА

ЧЛЕНОВЕ:

арх. МАЛИНА МИЛЕНКОВА ДОНЧЕВА - началник отдел „СГК“
ГАЛИНА АТАНАСОВА ГЕОРГИЕВА – Главен юрисконсулт Община Созопол
инж.МАДЛЕН ВЪЛЧЕВА –началник отдел „ИПЕ“
инж.МИЛАДИНА АТАНАСОВА – конструктор при „Община Созопол”
ВИКТОРИЯ ВЕСЕЛИНОВА ДИМИТРОВА –гл.експерт ”Строителство“
СРЕБРИНА МАКЕДОНОВА – гл. спец. „УТКРВП
ГЕРГАНА КОСТАДИНОВА – ст. Спец. „ГК“
ГЕОРГИ КРАСИМИРОВ ИЛЧЕВ – гл. специалист „Строителство“
ДАРИН ХЛЬОСТАРОВ – Началник отдел „УОС“
КАЛОЯН ПЕТЕВ МАКЕДОНОВ – мл. експерт ДМА гр.Бургас
СОНЯ АТАНАСОВА ДЯКОВА –РЗИ – Бургас
м-р инж. ПАВЛИН ДИМИТРОВ ПЕЕВ – МО-ВМС-ВФ-32890
СИЛВИЯ ГЕОРГИЕВА ХРИСТОВА – РДГ гр. Бургас
инж.ЙОРДАН НИКОЛАЕВ ДРИНГОВ– УПБЗН –Созопол
ГЕРГАНА СТОЯНОВА– РИОСВ гр.Бургас
инж. МАРИАНА ДИМИТРОВА АНТОНОВА– „EР ЮГ“ ЕАД - КЕЦ – Приморско
арх. ДИМИТЪР ГЕОРГИЕВ ГЕОРГИЕВ – САБ - Бургас
Арх. ВАСИЛ ГЕОРГИЕВ ДОНЧЕВ – КАБ РК Бургас

Д Н Е В Е Н Р Е Д:

По предложение на председателя на Общински експертен съвет по устройство на територията при Община Созопол, прието единодушно от членовете на Общински експертен съвет по устройство на територията, към обявения дневен ред, допълнително ще се разгледат следноите заявления:

Вх.№ УТ-2117-46/15.05.2025г. – Община Созопол – арх. Малина Дончева, Началник отдел „СГК“ – Изменение на ПУП-ПРЗ за УПИ І-147 /ПИ с идентификатор 61042.501.336 по КК/, кв.7 по плана на с.Равадиново.
Вх.№ УТ-2117-47/15.05.2025г. – Стефан Здравков Акрабов - -Изменение на ПУП-ПРЗ за УПИ ІІ-4.339 /ПИ с идентификатор 67800.4.339 по КК/, м. „Буджака“, з-ще гр.Созопол.
Вх.№ УТ-2117-48/15.05.2025г. – Димитринка Костадинова Нацева – Изменение на ПУП-ПРЗ за УПИ V-10432 /ПИ с идентификатор 67800.10.855 по КК/, м. „Ачмалъци“, з-ще гр.Созопол.
Вх.№ УТ-2117-49/16.05.2025г. – Живко Георгиев Киров – Изменение на ПУП-ПРЗ за УПИ І-54.191 /ПИ с идентификатор 67800.54.191 по КК/, м. „Каваци“, з-ще гр.Созопол.
Вх.№ УТ-2117-50/19.05.2025г. – Никола Георгиев Кузманов – Изменение на ПУП-ПРЗ за УПИ ХІІІ , кв.108 /ПИ с идентификатор 32737.108.32 по КК/ по плана на с. Индже войвода

Заявление от „НТК 23“ ЕООД с пълномощик Гергина Ставрева, гр.Созопол, ул. „Яни Попов“, относно одобряване на проект за „Промяна по време на строителство на Вилни сгради“ в УПИ ХІІІ-7.682, м. „Буджака“, з-ще гр.Созопол.

Вх.№ УТ-2112-150/15.04.2025 година

По т.1 След разгеждане на внесената проектна документация със заявление с Вх.№ УТ-2112-150/15.04.2025г. за обект: „Промяна по време на строителство на Вилни сгради“ в УПИ ХІІІ-7.682, м. „Буджака“, з-ще гр.Созопол,

ОЕС реши:

Приема представения проект

Обектът е V категория, съгласно Наредба №1 за номенклатура на видовете строежи.

За обекта са представени проекти по части: архитектура, конструкции, ВиК, ЕЕ и доклад ЕЕ, паркоустройство и благоустройство, становище по част Електро, геодезия.

На основание чл.143 от ЗУТ и чл.142 ал.6 т.1 от ЗУТ, ОЕС дава положителна оценка на съответствието на проект за „Промяна по време на строителство на Вилни сгради“ в УПИ ХІІІ-7.682, м. „Буджака“, з-ще гр.Созопол .

Разрешение за строеж ще бъде издадено след заплащане на следните такси: Разрешение за строеж – 700 лв.; одобрение – 626 лв.,

Решението на Общински експертен съвет ще бъде връчено на вносителя след заплащане на квитанция от 522лв. за извършена техническа услуга.

2. Заявление от Ирина Сергеевна Кочегарова, чрез Ирина Великова пълномощник, гр.Бургас, ж.к Славейков, бл.55, вх.Г, ет.57, ап.21, относно одобряване на Проект за „Вътрешно преустройство на самостоятелен обект с идентификатор 81178.5.430.3.22 на два самостоятелни обекта в Жилищна сграда със смесено предназначение на атаж втори в сграда с идент. 81178.5.430.3 в м. „Аклади“, з-ще гр.Черноморец.

Вх.№ УТ-2112-163/30.04.2025 година

По т.2 След разгеждане на внесената проектна документация със заявление с Вх.№ УТ-2112-163/30.04.2025г. за одобряване съгласуване, и издаване на разрешение за строеж за обект :„Вътрешно преустройство на самостоятелен обект с идентификатор 81178.5.430.3.22 на два самостоятелни обекта в Жилищна сграда със смесено предназначение на атаж втори в сграда с идент. 81178.5.430.3 в м. „Аклади“, з-ще гр.Черноморец, се констатираха следните непълноти:

Не е представена част ПБ, съобразно чл.4, ал.3 от Наредба № Із-1971/29.10.2009
В графичната част към проекта не е показана позицията на евакуационното стълбище, поради което не може да бъде оценено съответствието на евакуационните пътища и елементите към тях съгласно, Наредба № Із-1971/29.10.2009
Не е представено решение на етажната собственост, предвид намесата вм общите части на сградата.

Предвид горното ОЕС реши:

Проектът ще бъде разгледан след отстраняване на описаните непълноти.

3. Заявление от Живко Николаев Бахаров с пълномощник Ивайло Димитров Костурски, гр. Пловдив, ж.к. „Тракия“, бл.15, вх.В, ет.11, ап.26, относно одобряване на Проект за строеж: „Заслони“ в ПИ с идентификатор 67800.40.114 по КК, м. „Синетудис“, з-ще гр.Созопол.

Вх.№ УТ-2112-172/05.05.2025 година

По т.3 След разгеждане на внесената проектна документация със заявление с Вх.№ УТ-2112-172/05.05.2025 година, за обект: „Заслони“ в ПИ с идентификатор 67800.40.114 по КК, м. „Синетудис“, з-ще гр.Созопол, се констатираха следните непълноти:

Не е представено становище на РИОСВ гр.Бургас.
Не е представено решение на комисията по чл.74, ал.2,т.1от ЗГЗЗ.

Пътят за противопожарни цели на имота, не покрива критериите на чл.27, ал.3, във връзка с чл.27, ал.1 от Наредба № Із-1971/29.10.2009

Не е предвиден достъп до резервоара за противопожарни нужди, съгласно чл.184, ал.4 от Наредба № Із-1971/29.10.2009.

Предвид горното ОЕС реши:

Не може да бъде издадена положителна оценка на представената строителна документация за съответствие с основните изисквания към строежите, съгласно чл. 142, ал.5 от ЗУТ. Не приема приема представения проект.

4. Заявление от Мария Иванова Ставрева с пълномощик Гергина Ставрева, гр.Созопол, ул. „Яни Попов“ №14, относно одобряване на проект за „Ремонт на покрив и нови покривни линии на съществуваща жилищна сграда“ в УПИ ІV-662, /ПИ 67800.504.118.5 по КК/ в кв.58 по плана на гр.Созопол.

Вх.№ УТ-2112-176/07.05.2025 година

По т.4 След разгеждане на внесената проектна документация със заявление с Вх.№ УТ-2112-176/07.05.2025г. за одобряване съгласуване, и издаване на разрешение за строеж за обект: „Ремонт на покрив и нови покривни линии на съществуваща жилищна сграда“ в УПИ ІV-662, /ПИ 67800.504.118.5 по КК/ в кв.58 по плана на гр.Созопол, се констатираха следните непълноти:

Не е представена оценка за съответствие на проекта по част конструкции, на основание чл.142, ал.10 от ЗУТ.
Не е представена скица от АГКК на сграда с идентификатор 67800.504.118.3 и нотариален акт за същата сграда.

Предвид горното ОЕС реши:

Проектът ще бъде разгледан след отстраняване на описаните непълноти.

5. Заявление от Михаил Атанасов Михайлов и Пенка Георгиева Михайлова, гр.Бургас, ж.к. „Изгрев“, бл.71, вх.2, ет.3, с пълномощник Иванка Димитрова, относно одобряване на проект за ПУП-ПРЗ за ПИ с идентификатор 32737.3.69 по КК, з-ще с. Индже войвода и ПУП-ПУР за нова улица с о.т. 30-30а и улица тупик с о.т. 30а-30л за осигуряване на транспортен достъп до ПИ идентификатор 32737.3.11 и ПИ с идентификатор 32737.3.70 по КК, з-ще с. Индже войвода.

Вх.№УТ-2117-38/15.04.2025 година

По т.5 След разгеждане на внесената проектна документация със заявление с Вх.№ УТ-2117-38/15.04.2025г. за приемане и одобряване на проект за ПУП-ПРЗ за ПИ с идентификатор 32737.3.69 по КК, з-ще с. Индже войвода и ПУП-ПУР за нова улица с о.т. 30-30а и улица тупик с о.т. 30а-30л за осигуряване на транспортен достъп до ПИ идентификатор 32737.3.11 и ПИ с идентификатор 32737.3.70 по КК, з-ще с. Индже войвода, ОЕС реши: Не приема и връща същия на възложителя със следните мотиви:

Схемите по части Ел и ВиК не са изработени върху актуална подложка.
Не е представено становище на РИОСВ за ПУП-ПУР за нова улица.
В част ПЗ не е котирано отстоянието от ограничителната линия на застрояване до регулационните граници.

6. Заявление от Мара Георгиева Райкова, гр.Бургас, ж.к. „Меден Рудник“, ул. „Миньорска“ № 35, относно одобряване на проект за ЧИ на ПУП-ПРЗ и ПУП-ПУР за УПИ VІІ-138, кв.8 / ПИ с идентификатор 12975.501.157 по КК, по плана на с.Вършило.

Вх.№ УТ-2117-39/23.04.2025година

По т.6 След разглеждане на внесеният проект за ЧИ на ПУП-ПРЗ и ПУП-ПУР за УПИ VІІ-138, кв.8 / ПИ с идентификатор 12975.501.157 по КК, по плана на с.Вършило с приложени документи: Заповед № 8-Z-227/25.02.2025г. на Кмета на община Созопол за разрешение изработване на ПУП, предварителен договор № 8-91/19.02.2025г. по чл.15, ал.3 и ал.5 от ЗУТ, писмо изх.№ ПД-630(1)/18.03.2024г. на РИОСВ гр.Бургас, проект по част: градоустройство, геодезия, ОЕС реши: Изработения проект за ЧИ на ПУП-ПРЗ и ПУП-ПУР отговаря на нормативните изисквания и приема същия.

С внесения проект за ЧИ на ПУП-ПРЗ за УПИ VІІ-138, кв.8 / ПИ с идентификатор 12975.501.157 по КК, по плана на с.Вършило се предвижда от УПИ VІІ-138, кв.8 да се ръздели на два нови УПИ, както следва: УПИ VІІ-589 с площ 292 кв.м. и УПИ Х-590 с площ 618 кв.м.

В новообразуваните УПИ VІІ и УПИ Х с отреждане „за жилищни сгради“ е предвидено свободно и свързано застрояване на общата граница с показатели на застрояване в съответствие с допустимите по действащ ОУП на община Созопол, с параметри на застрояване, както следва: плътност на застрояване 40%, Н мак.=10,00м., Кинт =1,2 и мин. озеленена площ 40%.

С ПУП -ПУР са предвижда промяна на уличната регулация по имотни граници, съгласно §8, ал.2, т.3 от ЗУТ, като от УПИ VІІ-138 се предават 9 кв. м. към съседните улици с идент. 12975.501.546 и 12975.501.550 и се придават 15 кв.м. в югоизточния ъгъл на имота.

ПУП е представен на цифров носител съгласно чл.116а от ЗУТ.

ПУП да се обяви на заинтересованите страни по реда на чл.128 ал.3 от ЗУТ и след приключване с Констативен акт без възражения и представяне на скица – проект и удостоверение за приет ПУП от СГКК гр.Бургас съгласно чл.65 ал.5 от Наредба № РД-02-20-5 от 15.12.2016г. за съдържанието, създаването и поддържането на кадастралната карта и кадастралните регистри да се подготви заповед за одобряване на ПУП.

ПУП ще бъде процедиран след заплащане на такса от 700 лв.

Решението на Общински експертен съвет ще бъде връчено на вносителя след заплащане на такса от 200 лв. за извършена техническа услуга.

7. Заявление от Елена Стойкова Димитрова, гр.Айтос, ул. „Цар Освободител“ № 12А, относно одобряване на проект за ПУП-ПРЗ за ПИ 67800.50.180 по КК, м. „Куку баир“, зона по §4 от ЗСПЗЗ на гр.Созопол и ПУП-ПУР за осигуряване на транспортен достъп и трасе на техническата инфраструктура с о.т. 27-29-30, м. „Куку баир“, з-ще на гр.Созопол.

Вх.№ УТ-2117-40/23.04.2025година

По т.7 След разгеждане на внесената проектна документация със заявление с Вх.№ УТ-2117-40/23.04.2025г. за приемане и одобряване на проект за ПУП-ПРЗ за ПИ 67800.50.180 по КК, м. „Куку баир“, зона по §4 от ЗСПЗЗ на гр.Созопол и ПУП-ПУР за осигуряване на транспортен достъп и трасе на техническата инфраструктура с о.т. 27-29-30, м. „Куку баир“, з-ще на гр.Созопол, ОЕС реши: Не приема и връща същия на възложителя със следните мотиви:

В представената схема по чл.108 от ЗУТ по част „ВиК“ е предвидено техническо решение за отвеждане на битовите отпадни води във водоплътен задържетелен резервоар, което не съответства на Решение №БС-52-ЕО/09.04.2024г. на РИОСВ и писмо изх.№ 05-10-1356/А3/08.03.2024г. на БД „ЧР“ гр.Варна.

Следва да се представи актуално становище на РИОСВ гр.Бургас, съответстващо на схемата по част „ВиК“.

8. Заявление от Стоян Стамов Стамов, гр.Черноморец, ул. „Васил Левски“ №2, относно одобряване на проект за ПУП-ПРЗ за ПИ 81178.1.297 по КК на гр.Черноморец и ПУП-ПУР за осигуряване на транспортен достъп и трасе на техническата инфраструктура с о.т. 680-8-9-10, м. „Мокро скала“, з-ще гр.Черноморец.

Вх.№ УТ-2117-41/24.04.2025година

По т.8 След разгеждане на внесената проектна документация със заявление с вх.№ УТ-2117-41/24.04.2025г. за приемане и одобряване на проект за ПУП-ПРЗ за ПИ 81178.1.297 по КК на гр.Черноморец и ПУП-ПУР за осигуряване на транспортен достъп и трасе на техническата инфраструктура с о.т. 680-8-9-10, м. „Мокро скала“, з-ще гр.Черноморец, ОЕС реши: Не приема и връща същия на възложителя със следните мотиви:

В представената схеча по чл.108 от ЗУТ по част „ВиК“ е предвидено отвеждане на битовите отпадни води в водоплътен задържетелен резервоар, като същото не съответства на Решение №БС-108-ПР/09.09.2024г. на РИОСВ и писмо изх.№ 05-10-1555/А3/27.08.2024г. на БД „ЧР“ гр.Варна.

Следва да се представи актуално становище на РИОСВ гр.Бургас, съответстващо на схемата по част „ВиК“.

9. Заявление от „Полимета груп“ ЕАД, с пълномощник Зоя Кирилова Димитрова, гр.Бургас, ул. „Васил Левски“ №77а, ет.1, относно одобряване на проект за ПУП-ПРЗ за ПИ с идентификатор 81178.5.714 по КК, м. „Аклади“, з-ще гр.Черноморец.

Вх.№ УТ-2117-42/30.04.2025година

По т. 9 След разгеждане на внесената проектна документация със заявление с Вх.№ УТ-2117-42/30.04.2025г. за приемане и одобряване на проект за ПУП-ПРЗ за ПИ с идентификатор 81178.5.714 по КК, м. „Аклади“, з-ще гр.Черноморец, ОЕС констатира:

Има представено отрицателно писмо от Министерство на Отбраната с изх.№ 11-00-486/11.12.2024г., тъй като процедираният поземлен имот граничи с Военно поделение Таласакра и създава предпоставка за рискове и заплахи за националната сигурност и отбраната на страната.

Във връзка с горецитираното, ОЕС реши

Не приема и предлага на Кмета на Община Созопол да издаде заповед за прекратяване на административното производство:

10. Заявление от Бонко Пенчев Димитров и Магдалена Пенчева Димова, гр.Бургас, ул. „Хан Аспарух“ №72, относно одобряване на проект за Изменение на ПУП-ПРЗ за УПИ V-205, кв.31 /ПИ с идентификатор 81178.501.268 по плана на гр.Черноморец.

Вх.№ УТ-2117-43/05.05.2025година

По т. 10 След разгеждане на внесената проектна документация със заявление с Вх.№ УТ-2117-43/05.05.2025г. за приемане и одобряване на проект за Изменение на ПУП-ПРЗ за УПИ V-205, кв.31 /ПИ с идентификатор 81178.501.268 по плана на гр.Черноморец, ОЕС констатира:

С представения проект се предвижда разделяне на УПИ V-205, кв.31 /ПИ с идентификатор 81178.501.268 по плана на гр.Черноморец на два нови УПИ с площи под минимално изискуемите съгласно чл.19, ал.1, т.2 от ЗУТ.

Във връзка с което горецитираното изменение на ПУП, следва да се процедира по реда на §9 от ПЗР на Наредба 7 за ПНУОВТУЗ, след допускане от Общински съвет Созопол.

Във връзка с горецитираното, ОЕС реши:

Не приема и предлага на Кмета на Община Созопол да подготви докладна записка до общински съвет Созопол за допускане отклонения правилата и нормативите определени с Наредба 7 за ПНУОВТУЗ за УПИ V-205, кв.31 /ПИ с идентификатор 81178.501.268 по плана на гр.Черноморец.

11. Заявление от Велина Стойкова Стойкова с пълномощник Донка Недялкова, гр. Черноморец, ул. „Рила“ №5, относно одобряване на проект за Изменение на ПУП-ПРЗ за УПИ VІІ в кв.44 /ПИ с идентификатор 81178.502.402 по КК/ по плана на гр.Черноморец.

Вх.№ УТ-2117-44/13.05.2025година

По т.11 След разгеждане на внесената проектна документация със заявление с Вх.№ УТ-2117-44/13.05.2025г. за приемане и одобряване на проект за ПУП-ПРЗ за УПИ VІІ в кв.44 /ПИ с идентификатор 81178.502.402 по КК/ по плана на гр.Черномореця, ОЕС реши: Не приема.

Връща същия на възложителя.

ПУП да се процедира по реда на чл.134, ал.3, т.2 от ЗУТ.

12. Заявление от Румен Михайлов Минков с пълномощик Житомир Русинов, гр. Сливен, ул. „Акад. Любомир Милетич“ №6, относно одобряване на проект за ПУП-ПРЗ за ПИ с идентификатор 81178.3.150 по КК, м. „Акра“, з-ще гр. Черноморец.

Вх.№ УТ-2117-45/13.05.2025година

По т.12 След разглеждане на внесеният проект за ПУП-ПРЗ за ПИ с идентификатор 81178.3.150 по КК, м. „Акра“, з-ще гр. Черноморец с приложени документи: Решение № 424 от Протокол № 16/31.01.2025г. на Общински съвет гр.Созопол за разрешение изработване на ПУП, Решение № БС-35-ПрОС/29.10.2024г. на РИОСВ гр.Бургас, проект по част градоустройство, геодезия, схеми по част озеленяване, електро, вик, ОЕС реши: Изработения проект за ПУП-ПРЗ отговаря на нормативните изисквания и приема същия.

С внесения проект за ПУП-ПРЗ за ПИ с идентификатор 81178.3.150 по КК, м. „Акра“, з-ще гр. Черноморец се предвижда да се обособи един нов УПИ VІ-3.150 с площ 112 кв.м. с отреждане „за открит паркинг“ с предвидено в имота изграждане на сграда за охрана, показано с ограничителни линии, на нормативни отстояния от регулационните граници с показатели на застрояване за охранителна зона „Б“ по ЗУЧК и устройствена зона Ок4/19 по действащ ОУП на община Созопол, с параметри на застрояване, както следва: плътност на застрояване 30%, Н мак.=10,00м., Кинт =1 и мин. озеленена площ 50%, като ½ от нея да е отредена за дървесна растителност.

За изграждане на елементи на техническата инфраструктура се предвижда да се отнемат 22 кв.м. и да преминат в одобрена улична регулация, съгласно чл.16 от ЗУТ.

ПУП е представен на цифров носител съгласно чл.116а от ЗУТ.

ПУП ще бъде процедиран след заплащане на такса от 700 лв.

13. Заявление от Община Созопол, арх. Малина Дончева – началник отдел „СГК“, относно одобряване на проект за Изменение на ПУП-ПРЗ за УПИ І- 147 в кв.7 /ПИ с идентификатор 61042.501.336 по КК/ по плана на с. Равадиново.

Вх.№ УТ-2117-46/15.05.2025година

По т.13 След разглеждане на внесеният проект за Изменение на ПУП-ПРЗ за УПИ І- 147 в кв.7 /ПИ с идентификатор 61042.501.336 по КК/ по плана на с. Равадиново с приложени документи: писмо изх.№ ПД-749(1)/11.03.2025г. на РИОСВ гр.Бургас, проекти по част градоустройство и геодезия, ОЕС реши: Изработения проект за Изменение на ПУП-ПРЗ отговаря на нормативните изисквания и приема същия на основание чл.135а от ЗУТ.

С внесения проект за Изменение на ПУП-ПРЗ в обхват на УПИ І-147 в кв.7 /ПИ с идентификатор 61042.501.336 по КК/ по плана на с. Равадиново се предвижда да се промени отреждането за имота, като от „за търговия и кооперативен пазар“ да стане „за сграда за обществено обслужване и детска площадка“, с начин на застрояване – свободно, обозначено в графичната част на ПУП-ПРз с ограничителни линии на застрояване, на нормативни отстояния от регулационните граници, с градоустройствени параметри на застрояване в съответствие с устройствена зона Жм/12 по действащ ОУП на община Созопол, а именно: максимална височина Нмак. до10.00м., Пзастр. до 40%, Кинт. до 1.2 и Позел.площ мин. 40%.

ПУП е представен на цифров носител съгласно чл.116а от ЗУТ.

Заинтересованите лица по чл.131 от ЗУТ са само възложителите на ПУП, във връзка с което да се подготви заповед за одобряване на ПУП, съгласно чл.128 ал.14 от ЗУТ.

14. Заявление от Стефан Здравков Акрабов, гр.София, ул. „Владайска“, № 71 с пълномощник Магда Кемурджиева, относно одобряване на проект за Изменение на ПУП-ПРЗ за УПИ ІІ-4.339 /ПИ с идентификатор 67800.4.339 по КК/, м. „Буджака“, з-ще гр. Созопол.

Вх.№ УТ-2117-47/15.05.2025година

По т.14 След разглеждане на внесеният проект за Изменение на ПУП-ПРЗ за УПИ ІІ-4.339 /ПИ с идентификатор 67800.4.339 по КК/, м. „Буджака“, з-ще гр. Созопол с приложени документи: Заповед № 8-Z-1063/14.10.2024г. на Кмета на Община Созопол за допускани изменение на ПУП, писмо изх.№ ПД-1399(1)/13.05.2025г. на РИОСВ гр.Бургас, Заповед №РД09-1763/19.12.2024г. на МК, Писмо изх.№ 33-00-994/20.12.2024г., Протокол вх.№33-00-994/17.12.2024г., и Становище изх.№ СТ-84-681/14.02.2023г. на МК-София, проекти по част градоустройство, ОЕС реши: Изработения проект за Изменение на ПУП-ПРЗ отговаря на нормативните изисквания и приема същия.

С внесения проект за Изменение на ПУП-ПРЗ в обхват на УПИ ІІ-4.339 /ПИ с идентификатор 67800.4.339 по КК/, м. „Буджака“, з-ще гр. Созопол се предвижда да се промени отреждането на имота, като от „за вилно застрояване“ да стане „за Комплексно обществено обслужване – заведение за обществено хранене “.

В УПИ се предвижда ново свободно застрояване, показано с ограничителни линии на нормативни отстояния от регулационните граници, при запазване на параметрите на застрояване за устройствена зона Ов2/8*, с план за управление на ЗМ „Колокита“ и зона „А“ по ЗУЧК, както следва: Н до Ккорниз до 6.40 /2ет/, от Ккорниз до Кбило 2.50м., строително петно 12/14м., Пзастр. до 20%, Кинт. до 0.5 и Позел.площ мин. 70%, като ½ от нея да е отредена за дървесна растителност.

ПУП е представен на цифров носител съгласно чл.116а от ЗУТ.

15. Заявление от Димитринка Костадинова Нацева с пълномощник Росен Атанасов, гр.Созопол, ул. „Рила“ №3, относно одобряване на проект за Изменение на ПУП-ПРЗ за УПИ V-10432 /ПИ с идентификатор 67800.10.855 по КК/, м. „Ачмалъци“, з-ще гр. Созопол.

Вх.№ УТ-2117-48/15.05.2025година

По т.15 След разглеждане на внесеният проект за Изменение на ПУП-ПРЗ за УПИ V-10432 /ПИ с идентификатор 67800.10.855 по КК/, м. „Ачмалъци“, з-ще гр. Созопол с приложени документи: писмо изх.№ ПД-1315(19)/19.11.2024г. на РИОСВ гр.Бургас, Писмо изх.№ 9400-10436/15.05.2024г. на МК/НИНКН-София, проекти по част градоустройство, ОЕС реши: Изработения проект за Изменение на ПУП-ПРЗ отговаря на нормативните изисквания и приема същия на основание чл.135а от ЗУТ.

С внесения проект за Изменение на ПУП-ПРЗ за УПИ V-10432 /ПИ с идентификатор 67800.10.855 по КК/, м. „Ачмалъци“, з-ще гр. Созопол се предвижда да се промени отреждането на имота, като от „за сгради за отдих и курорт“ да стане „за жилищна сграда “.

В УПИ се предвижда ново свободно застрояване, показано с ограничителни линии на нормативни отстояния от регулационните граници, при запазване на параметрите на застрояване, в съответствие с допустимите за зона „Б“ по ЗУЧК и устройствена зона Ок4/15**, както следва: Н до 10.00м./3ет./, Пзастр. до 30%, Кинт. до 1.0 и Позел.мин. 50%, като ½ от нея да е отредена за дървесна растителност.

ПУП е представен на цифров носител съгласно чл.116а от ЗУТ.

16. Заявление от Живко Георгиев Киров с пълномощник Донка Недялкова, гр.Созопол, ул. „Рибарска“ №53, относно одобряване на проект за Изменение на ПУП-ПРЗ за УПИ І-54.191 /ПИ с идентификатор 67800.54.191 по КК/, м. „Каваци“, з-ще гр.Созопол.

Вх.№ УТ-2117-49/16.05.2025година

По т.16 След разглеждане на внесения проект за Изменение на ПУП-ПРЗ за УПИ І-54.191 /ПИ с идентификатор 67800.54.191 по КК/, м. „Каваци“, з-ще гр.Созопол, с приложени документи: проекти по част градоустройство, ОЕС реши: Изработеният проект за Изменение на ПУП-ПРЗ отговаря на нормативните изисквания и приема същия на основание чл.135а от ЗУТ.

С внесения проект за Изменение на ПУП-ПРЗ за УПИ І-54.191 /ПИ с идентификатор 67800.54.191 по КК/, м. „Каваци“, з-ще гр.Созопол, се предвижда да се промени отреждането от „За сгради за отдих и курорт“ да стане „За жилищни функции“.

В УПИ се предвижда премахване на сграда с идентификатор 67800.54.191.1, запазване на сгради с идентификатори 67800.54.191.2 и 67800.54.191.3, всички с издадени удостоверения в експлоатация и ново свободно застрояване, показано с ограничителни линии, на нормативни отстояния от регулационните граници, като се запазват показателите на застрояване, в съответствие с допустимите за зона „Б“ по ЗУЧК и устройствена зона Ок4/11 по действащ ОУП на Община Созопол, както следва: Н до 10.00м./3ет./, Пзастр. до 30%, Кинт. до 1.0 и Позел.мин. 50%, като ½ от нея да е отредена за дървесна растителност.

17. Заявление от Никола Георгиев Кузманов, с. Индже войвода, ул. „Странджа“ №4, относно одобряване на проект за Изменение на ПУП-ПРЗ за УПИ ХІІІ 108002, 108003, 108010 в м. „Стопански двор“ ПИ с идентификатор 32737.108.32 по КК на с. Индже войвода.

Вх.№ УТ-2117-50/19.05.2025година

По т.17 След разглеждане на внесеният проект за Изменение на ПУП-ПРЗ за УПИ ХІІІ 108002, 108003, 108010 в м. „Стопански двор“ ПИ с идентификатор 32737.108.32 по КК на с. Индже войвода с приложени документи: Заповед № 8-Z-193/18.02.2025г. на Кмета на Община Созопол за разрешение изработване на ПУП, Становище изх.№ УТ-2060-9/10.02.2025г. на гл. арх. на Община Созопол, писмо изх.№ ПД-445(1)/13.02.2025г. на РИОСВ гр.Бургас, проект по част градоустройство, геодезия, ОЕС реши: Изработения проект за Изменение на ПУП-ПРЗ отговаря на нормативните изисквания и приема същия.

С внесения проект за Изменение на ПУП-ПРЗ за УПИ ХІІІ 108002, 108003, 108010 в м. „Стопански двор“ ПИ с идентификатор 32737.108.32 по КК на с. Индже войвода се предвижда да се обособят пет нови урегулирани поземлени имота, както следва:

Нов УПИ ХІІІ-43 с площ 751 кв.м. с отреждане „за вилно застрояване“,
Нов УПИ ХХ-47 с площ 290 кв.м. с отреждане „за озеленяване“,
Нов УПИ ХХІ-44 с площ 980 кв.м. с отреждане „за вилна застрояване“,
Нов УПИ ХХІІ-45 с площ 885 кв.м. с отреждане „за вилно застрояване“,
Нов УПИ ХХІІІ-46 с площ 1224 кв.м. с отреждане „за вилно застрояване“.

Новообразуваното УПИ ХІІІ-43 се обособява за изградената и въведена в експлоатация с Удостоверение № 20/04.04.2024г. вилна сграда, съобразена с параметрите на устройствената зона по ОУП на Община Созопол.

Новообразуваните УПИ ХХІ-44, ХХІІ-45 и ХХІІІ-46 са с отреждане „за вилно застрояване“ с предвидено в тях ново свободно застрояване, показано с ограничителни линии, на нормативни отстояния от регулационните граници с показатели на застрояване, в съответствие с допустимите по действащ ОУП, за устройствена зона Ов1/115, с параметри на застрояване, както следва: плътност на застрояване 20%, Н мак.=7,00м., Кинт =0,8 и мин. озеленена площ 50%, като ½ от нея да е отредена за дървесна растителност.

Обособява се нов УПИ ХХ-47, отреден „за озеленяване“ без показатели за застрояване.

Транспортният достъп до УПИ ХХІ-44 и ХХІІІ-46 ще се осъществява от новопроектирана улица с проектен идентификатор 32737.108.48, започваща от южната част на паркинга на одобрена улична регулация с о.т. 152П -152О и се свърже с одобрена улична регулация при о.т. 1521Г.

За изграждане на елементи на техническата инфраструктура се предвижда от ПИ с идентификатор 32737.108.32 по КК на с. Индже войвода да се отнемат 291 кв.м. за елементи на техническата инфраструктура - новопредвидена улица съгласно чл.16 от ЗУТ.

ПУП е представен на цифров носител съгласно чл.116а от ЗУТ.

ПУП ще бъде процедиран след заплащане на такса от 700 лв.

Решението на Общински експертен съвет ще бъде връчено на вносителя след заплащане на такса от 350 лв. за извършена техническа услуга.

ПРЕДСЕДАТЕЛ: / арх.СИМЕОН СИМЕОНОВ/

СЕКРЕТАР ОЕС: /МАГДАЛЕНА ПАРАШКЕВОВА/

ЧЛЕНОВЕ: