ОЕС 10-2025

Публикувано на: 04.12.2025 г.
Последна промяна: 04.12.2025 г.

О Б Щ И Н С К И Е К С П Е Р Т Е Н С Ъ В Е Т

ПРОТОКОЛ № 10

Днес 19.11.2025 година се проведе заседание на Общински експертен съвет по устройство на територията при Община Созопол, назначен със Заповед №8-Z-834/12.08.2025 година и №8-Z-1147/13.11.2025 година на Кмета на Община Созопол в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: арх. СИМЕОН МИХАЙЛОВ СИМЕОНОВ - главен архитект на Община Созопол

СЕКРЕТАР ОЕС: МАГДАЛЕНА СТАНЧЕВА ПАРАШКЕВОВА

ЧЛЕНОВЕ:

инж.ИВАНКА ХЛЬОСТАРОВА – Директор дирекция „УТИПЕ“
ГЕОРГИ ЕФТИМОВ ТАНГАРДЖИЕВ - началник отдел „СГК“
инж. ДЕЯН ГЕОРГИЕВ РАЙКОВ – главен инженер при Община Созопол
ГАЛИНА АТАНАСОВА ГЕОРГИЕВА – Главен юрисконсулт Община Созопол
БОЖАНА ВЪЛКОВА - ЧАМПАРОВА – Началник отдел „ПНЧР“
инж.МАДЛЕН ВЪЛЧЕВА –началник отдел „ИПЕ“
инж.МИЛАДИНА АТАНАСОВА – конструктор при „Община Созопол”
ВИКТОРИЯ ВЕСЕЛИНОВА ДИМИТРОВА –гл.експерт ”Строителство“
ГЕРГАНА КОСТАДИНОВА – ст. Спец. „ГК“
ГЕОРГИ КРАСИМИРОВ ИЛЧЕВ – гл. специалист „Строителство“
арх. ИВАЙЛО КОСТОВ КОСТОВ – гл.експерт „ИК“
ДАРИН ХЛЬОСТАРОВ – Началник отдел „УОС“
КАЛОЯН ПЕТЕВ МАКЕДОНОВ – мл. експерт ДМА гр.Бургас
ДАНКА НЕНКОВА АНДРЕЕВА – РЗИ гр.Бургас
м-р инж. ПАВЛИН ДИМИТРОВ ПЕЕВ – МО-ВМС-ВФ-32890
инж.ЙОРДАН НИКОЛАЕВ ДРИНГОВ– УПБЗН –Созопол
инж. МАРИАНА ДИМИТРОВА АНТОНОВА– МР Бургас-юг
Арх. ВАСИЛ ГЕОРГИЕВ ДОНЧЕВ – КАБ РК Бургас

Д Н Е В Е Н Р Е Д:

По предложение на председателя на Общински експертен съвет по устройство на територията при Община Созопол, прието единодушно от членовете на Общински експертен съвет по устройство на територията, към обявения дневен ред, допълнително ще се разгледат следноите заявления:

Вх.№ УТ-2117-107/13.11.2025г. – Николай Николаев Тенев и Георги Добрев Попдобрев – ПУП-ПП за трасе на нов водопровод ф110, за захранване на ПИ с идентификатор 67800.70.389 и 67800.70.390 по КК, м. „Хаджи али дере“, з-ще гр.Созопол.
Вх.№ УТ-2112-369/14.11.2025г. – Веселин Стоянов Георгиев – Проект за „Пристройка към съществуваща жилищна сграда с идентификатор 40124.501.219.1, УПИ ІІ, кв.42 по плана на с. Крушевец.

Заявление от Бърза Илиева Ходулова, Йорданка Георгиева Василева, Ирина Георгиева Дочева с пълномощник Веселин Славов Василев, гр. София, ж.к. „Дружба 1“, ул. „Тирана“ №25, вх.Б, ет.3, ап.54, относно одобряване на проект за „Жилищна сграда“ в УПИ І-213, /ПИ с идентификатор 40124.501.56 по КК/ в кв.21 по плана на с. Крушевец.

Вх.№ УТ-2112-334/20.10.2025 година

По т.1 След разгеждане на внесената проектна документация със заявление с Вх.№ УТ-2112-334/20.10.2025г. за одобряване съгласуване, и издаване на разрешение за строеж за обект: „Жилищна сграда“ в УПИ І-213, /ПИ с идентификатор 40124.501.56 по КК/ в кв.21 по плана на с. Крушевец, се констатираха следните непълноти:

Не е приложена оценка за съответствие по част конструкции, съгласно чл.142, ал.10 от ЗУТ.
Не е представено проектно решение за защита на сградата от Радон съгласно Наредба № РД-20-1/03.04.2019г. за техническите изисквания към сградите за защита от Радон.

Предвид горното ОЕС реши:

Не приема представеният проект.

Проектът ще бъде разгледан след отстраняване на описаните непълноти.

2. Заявление от Мария Атанасова Бухтева с пълномощник Георги Петров Бухтев, гр.Бургас, ул. „Иван Вазов“ № 61, ет.2, ап.3 относно одобряване на проект за Изменение на ПУП-ПР в обхват на УПИ V-175 /ПИ с идентификатор 63029.501.146 и 63029.501.140 по КК/, кв.10 по плана на с. Росен.

Вх.№ УТ-2117-97/20.10.2025 година

По т.2 След разглеждане на внесеният проект за Изменение на ПУП-ПР в обхват на УПИ V-175 /ПИ с идентификатор 63029.501.146 и 63029.501.140 по КК/, кв.10 по плана на с. Росен с приложени документи: Заповед № 8-Z-948/18.09.2025г. за разрешение изработване на ПУП, проект по част: геодезия, ОЕС констатира следното:

Да се изясни собствеността на ПИ с идентификатор 63029.501.140 по КК.
Заявлението не е подадено то всички собственици.

Във връзка с горецитираното, ОЕС реши:

Проектът ще бъде разгледан след отстраняване на описаните непълноти.

3. Заявление от „Бул Акуа“ ЕООД, гр. Бургас, ул. „Александър Стамболийски“ №53, отоносно одобряване на проект за ПУП-ПРЗ за ПИ с идентификатор 81178.50.77 по КК, м. „Атия“, з-ще гр.Черноморец.

Вх.№ УТ-2117-98/23.10.2025година

По т.3 След разглеждане на внесеният проект за ПУП-ПРЗ за ПИ с идентификатор 81178.50.77 по КК, м. „Атия“, з-ще гр.Черноморец с приложени документи: Решение № 1123 от Протокол № 37/27.04.2018г. на Общински съвет Созопол за разрешение изработване на ПУП, съгласувано задание с изх.№ УТ-2060-16-002/29.03.2018г. на гл. арх. на Община Созопол, писмо изх.№ ПД-65(22)/09.09.2024г. и Решение №БС-109-ПР/09.09.2024г. на РИОСВ гр.Бургас, писмо изх.№ 10-139-3/07.08.2024г. на РЗИ гр.Бургас, писмо изх.№ 05-10-73/А3/20.05.2024г. на БД „ЧР“ гр.Варна, писмо изх. № ТД-1698-1/15.07.2024г. на „ВиК“ ЕАД, становище изх.№4332793/21.12.2018г. на „ЕР юг“ ЕАД, проекти по част: градоустройство, геодезия, схеми по част: ВиК и Ел, ОЕС констатира следното:

Инвестиционното предложение за изработване на ПУП-ПРЗ за ПИ с идентификатор 81178.50.77 по КК, м. „Атия“, з-ще гр.Черноморец с отреждане на имота за „Паркинг, обслужващи дейности и открит склад за малки плавателни съдове и трафопост“ е недопустимо предвид следното:

Имотът попада изцяло в ограничителната зона на район 051 от ИМ №15/01.09.2004г., недопускащ дейности предвидени в отреждането на имота с ПУП-ПРЗ.
Не е представено съгласие от заинтерисованите лица непосредствено засегнати от предвижданията на плана, съгласно чл.131,ал.2 от ЗУТ.

Във връзка с горецитираното, ОЕС реши:

Отказава одобряването на ПУП-ПРЗ за „Паркинг, обслужващи дейности и открит склад за малки плавателни съдове и трафопост“ за ПИ с идентификатор 81178.50.77 по КК, м. „Атия“, з-ще гр.Черноморец.

4. Заявление от Константин Владимиров Туфков, Драгомир Иванов Михов, Радостина Михайлова Михова и Михаела Владимирова Туфкова с пълномощик Донка Недялкова, гр.Созопол, ул. „Републиканска“ №15, относно одобряване на проект за ПУП-ПРЗ в обхват на ПИ с идентификатор 67800.70.408, 67800.70.409 и 67800.70.410 по КК в м. „Жаджи али дере“ з-ще гр.Созопол и План за улична регулация за осигуряване на трансортен достъп до новообразувания УПИ и трасе на техническата инфраструктура.

Вх.№ УТ-2117-99/28.10.2025година

По т.4 След разглеждане на внесеният проект за ПУП-ПРЗ в обхват на ПИ с идентификатор 67800.70.408, 67800.70.409 и 67800.70.410 по КК в м. „Жаджи али дере“ з-ще гр.Созопол и План за улична регулация за осигуряване на трансортен достъп до новообразувания УПИ и трасе на техническата инфраструктура с приложени документи: Решение № 541 от Протокол №20/27.06.2025г. на Общински съвет за разрешение изработване на ПУП, писмо изх.№ ПД-1035(14)/22.10.2025г. и Решение № БС-131-ЕО/22.10.2025г. на РИОСВ гр.Бургас, писмо изх.№ 10-126-1/22.05.2025г. на РЗИ гр.Бургас, Писмо изх.№ 05-10-1916/А6/24.09.2025г. на БД „ЧР“ гр.Варна, проект по част: градоустройство, геодезия, геодезическо заснемане, схеми по части Електро, ВиК, ИХД, ОЕС реши: Изработения проект за ПУП-ПРЗ отговаря на нормативните изисквания и приема същия.

С внесения проект за ПУП-ПРЗ за ПИ с идентификатор 67800.70.408, 67800.70.409 и 67800.70.410 по КК в м. „Жаджи али дере“ з-ще гр.Созопол се предвижда да се обособи един нов урегулиран поземлен имот с номер ІV-70.408, 70.409, 70.410 с площ 2298 кв.м. и с отреждане „За вилни сгради и ТП“ .

Новообразуваният УПИ е с предвидено в него ново свободно застрояване, показано с ограничителни линии, на нормативни отстояния от регулационните граници, с показатели за застрояване за зона „Б“ по ЗУЧК и устройствена зона ОВ1/18 по действащ ОУП на Община Созопол, както следва: височина Н до 7.00м. /2 ет./, Пзастр. до 20%, Кинт до 0.8, Позел. мин. 50%, като ½ е за дървесна растителност.

За осигуряване на транспортен достъп до нов УПИ ІV-70.408,70.409,70.410 и трасе на техническата инфраструктура с ПУП-ПУР се предвижда нова обслужваща улица с о.т. 34-35-36-37-38-39-40-41-42-43-44-45-46-47 с ширина 6,00м. /улично платно 4.5м. и едностранно тротоар 4,50м./ в обвръзка при о.т.33 на одобрена Заповед №8-z-1050/25.10.2023г. на Кмета на община Созопол улична регулация на обслужваща улица.

За изграждане на елементи на техническата инфраструктура – улица, при условията на чл.16 от ЗУТ от ПИ 67800.70.410 се отнемат 21 кв.м.

ПУП е представен на цифров носител съгласно чл.116а от ЗУТ.

ПУП да се обяви на заинтересованите страни по реда на чл.128 ал.3 от ЗУТ и след приключване с Констативен акт без възражения и представяне на скица – проект и удостоверение за приет ПУП от СГКК гр.Бургас съгласно чл.65 ал.5 от Наредба № РД-02-20-5 от 15.12.2016г. за съдържанието, създаването и поддържането на кадастралната карта и кадастралните регистри да се подготви заповед за одобряване на ПУП.

ПУП ще бъде процедиран след заплащане на такса от 700 лв.

Решението на Общински експертен съвет ще бъде връчено на вносителя след заплащане на такса от 200 лв. за извършена техническа услуга.

5. Заявление от „Клише“ ЕООД, гр.София, ул. „Николай Хайтов“№34, относно одобряване на проект за ПУП-ПЗ за ПИ с идентификатор 81178.50.66, м. „Атия“, з-ще гр.Черноморец.

Вх.№ УТ-2117-65-2/05.11.2025 година

По т.5 След разглеждане на внесената проектна документация със заявление с Вх.№ УТ-2117-65-2/05.11.2025г. за ПУП-ПЗ за ПИ с идентификатор 81178.50.66, м. „Атия“, з-ще гр.Черноморец, с приложени документи: Решение №350 от Протокол № 14/18.11.2024г. на Общинки съвет Созопол за разрешение изработване на ПУП, писмо изх.№ ПД-2656(43)/03.06.2024г. и Решение № БС-62-ПР/03.06.2024г. на РИОСВ, писмо изх.№ 10-421-8/15.05.2024г. на РЗИ гр.Бургас, писмо изх.№ 05-10-557/А5/14.12.2023г. на БД“ЧР“ гр.Варна, становище за съгласуване на ПУП №4663745/11.06.2025г. на „ЕРюг“ ЕАД, писмо изх.№ ТД-1941-3/23.04.2024г. на „ВиК“ ЕАД, проекти по част градоустройство, схеми по част електро и ВиК, ОЕС реши: Изработения проект за ПУП-ПЗ отговаря на нормативните изисквания и приема същия.

С внесения проект за ПУП-ПЗ за ПИ с идентификатор 81178.50.66, м. „Атия“, з-ще гр.Черноморец се предвижда ниско по характер, разположено свободно застрояване. Предназначението на застрояване е в съответствие с предвижданията по ОУП на Община Созопол – „За отдих и курорт“ – Ок4/25, куротна зона с ниско застрояване в новоурбанизирани територии. Имота е разположен в охранителна зона „А“ и частично в охранителна зона „Б“ по ЗУЧК, при следните параметри на застрояване: За охранителна зона „А“ плътност на застрояване 20%, кота корниз Нмак.=7.00м., Кинт=0.5 и минимална площ на озеленяване 70%, като ½ от нея да е отредена за дървесна растителност и за охранителна зона „Б“ плътност на застрояване 30%, кота корниз Нмак.=10.00м., Кинт=1.0 и минимална площ на озеленяване 50%, като ½ от нея да е отредена за дървесна растителност.

Застрояването се предвижда на пълни разстояния от границите на имота в съответствие с нормите в Раздел ІV на ЗУТ. Заради близостта на Републикански път ІІ-99, застрояването се планира на 25м от края (ръба) на платното за движение, съгласно разпоредбите на чл.6, ал.1 от Закона за пътищата.

Да се нанесе в корекция със зелен цват на застроителното петно на 10.00 метра от общински път BGS 1037, съгласно разпоредбите на чл.6, ал.1 от Закона за пътищата.

ПУП е представен на цифров носител съгласно чл.116а от ЗУТ.

ПУП да се обяви на заинтересованите страни по реда на чл.128 ал.3 от ЗУТ и след приключване с Констативен акт без възражения, да се подготви заповед за одобряване на ПУП.

ПУП ще бъде процедиран след заплащане на такса от 700 лв.

6. Заявление от Емилия Паскалева Николова и Светослав Вълев Вълев с пълномощник Житомир Русинов, гр.Бургас, ул. „Апостол Карамитев“ №10, офис 12, относно одобряване на проект за ПУП-ПР за ПИ с идентификатор 81178.5.218 по КК, м. „Аклади“, з-ще гр.Черноморец.

Вх.№ УТ-2117-100/28.10.2025година

По т.6 След разглеждане на внесената проектна документация със заявление с Вх.№ УТ-2117-100/28.10.2025г. за приемане и одобряване на проект за Изменение на ПУП-ПР за ПИ с идентификатор 81178.5.218 по КК, м. „Аклади“, з-ще гр.Черноморец с приложени документи: Решение № 639 от Протокол № 22/30.09.2025г. на общински съвет гр.Созопол за разрешение изработване на ПУП, писмо изх.№ ПД-750(3)/26.03.2025г. и Решение № БС-12-ПрОС/26.03.2025г. на РИОСВ гр.Бургас, проекти по част: градоустройство, геодезия, схеми по част електро, ОЕС реши: Изработения проект за ПУП-ПР отговаря на нормативните изисквания и приема същия.

С внесения проект за ПУП-ПР за ПИ с идентификатор 81178.5.218 по КК, м. „Аклади“, з-ще гр.Черноморец се предвижда промяна предназначението на новообразуван УПИ VІІ-218 с площ 290 кв.м. Съгласно чл.19, ал.1, т.2 от ЗУТ имота е маломерен за изграждане на сгради за отдих и курорт и затова отреждането е „За паркинг“.

Не се предвижда застрояване в имота, а да се изгради и ползва като паркинг.

За изграждане на елементи на техническата инфраструктура – улица, при условията на чл.16 от ЗУТ от ПИ 67800.5.218 се отнемат 55 кв.м.

ПУП е представен на цифров носител съгласно чл.116а от ЗУТ.

ПУП да се обяви на заинтересованите страни по реда на чл.128 ал.3 от ЗУТ.

Заповед за одобряване на ПУП ще се издаде след представяне на актуални удостоверение и приложение към него за приет ПУП от СГКК гр.Бургас съгласно чл.65 ал.5 от Наредба № РД-02-20-5 от 15.12.2016г. за съдържанието, създаването и поддържането на кадастралната карта и кадастралните регистри.

ПУП ще бъде процедиран след заплащане на такса от 700 лв.

7. Заявление от „ДХ Строй“ ЕООД, гр.София, ул. „Любляна“ №31, чрез пълномощник Житомир Русинов, гр.Черноморец, ул. „Братислава“ №26, относно относно одобряване на проект за Изменение на ПУП-ПРЗ за ПИ с идентификатори 67800.8.1030, УПИ ХLІV-8067 м. „Буджака“, з-ще гр.Созопол.

Вх.№ УТ-2117-101/03.11.2025година

По т. 7 След разглеждане на внесената проектна документация със заявление с Вх.№ УТ-2117-101/03.11.2025г. за приемане и одобряване на проект за Изменение на ПУП-ПРЗ за ПИ с идентификатори 67800.8.1030, УПИ ХLІV-8067 м. „Буджака“, з-ще гр.Созопол с приложени документи: писмо изх.№ ПД-1913(4)/31.08.2022г. и ПД-1913(14)/06.03.2023г. и Решение № БС-19-ПР/15.02.2023г. на РИОСВ гр.Бургас, писмо изх.№ ТД-1014-1/12.05.2025г. на „ВиК„ ЕАД, становище изх.№ СТ-84-304/04.07.2023г. на МК/София, проекти по част: градоустройство, геодезия, схеми по части: озеленяване, електро, вик, ОЕС реши: Изработения проект за Изменение на ПУП-ПРЗ отговаря на нормативните изисквания и приема същия, на основание чл.135а от ЗУТ.

С внесения проект за Изменение на ПУП-ПРЗ за УПИ ХLІV-8067 м. „Буджака“, з-ще гр.Созопол се предвижда разделяне на два самостоятелни урегулирани имота:

УПИ ХLІV с площ 745 кв.м. с отреждане „за вилни сгради“

УПИ LІХ с площ 745 кв.м. с отреждане „за вилни сгради“

Предвижда се в тях ново свободно застрояване, показано с ограничителни линии, на нормативни отстояния от регулационните граници, с показатели на застрояване за устройствена зона Ов1-116* по действащ ОУП на община Созопол и охранителна зона „Б“ от ЗУЧК, както следва: плътност на застрояване 20%, Н мак.=7,00м., Кинт =0,8 и мин. озеленена площ 50%, като ½ от нея да е отредена за дървесна растителност.

ПУП е представен на цифров носител съгласно чл.116а от ЗУТ.

ПУП да се обяви на заинтересованите страни по реда на чл.128 ал.3 от ЗУТ.

ПУП ще бъде процедиран след заплащане на такса от 700 лв.

8. Заявление от „ВиК“ ЕАД, гр.Бургас чрез пълномощник Пламен Тумбаков, относно одобряване на проект за ПУП-ПП за трасе на Главен водопровод от РШ4 в ПИ с идентификатор 67800.16.177 до НВ „Света Марина“ V9000(2х4500)m3 в ПИ с идентификатор 67800.35.104 по КК на гр.Созопол, извън границите на урбанизираната територия.

Вх.№ УТ-2117-102/03.11.2025година

По т.8 След разглеждане на внесената проектна документация със заявление с Вх.№ УТ-2117-102/03.11.2025г за ПУП-ПП за трасе на Главен водопровод от РШ4 в ПИ с идентификатор 67800.16.177 до НВ „Света Марина“ V9000(2х4500)m3 в ПИ с идентификатор 67800.35.104 по КК на гр.Созопол, с приложени документи: Решение № 557 от Протокол № 20/27.06.2025г. на Общински съвет Созопол за обект от първостепенни обекти от общинско значение и Решение № 392 от Протокол № 15/17.12.2024г. на Общински съвет Созопол за разрешение изработване на ПУП-ПП, писмо изх.№ ПД-2542(1)/13.09.2024г. на РИОСВ, съгласувателно писмо изх.№ 11675142-1/20.10.2025г. на „ЕРюг“ ЕАД, проекти по част градоустройство - геодезия, ОЕС реши: Изработения проект за ПУП-ПП отговаря на нормативните изисквания и приема същия.

С представеният проект за ПУП-ПП за трасе на Главен водопровод от РШ4 в ПИ с идентификатор 67800.16.177 до НВ „Света Марина“ V9000(2х4500)m3 в ПИ с идентификатор 67800.35.104 по КК на гр.Созопол е с начало Разпределителна шахта 4 и е в обвръзка с одобрен ПУП-ПП със Заповед №РД-09-145/15.12.2020г. на Областен управител на Област Бургас за реконструкция на деривация „Ясна поляна“ и достига до НВ „Света Марина“ вПИ 67800.35.104, като преминава през земеделска територия, горска територия, води и водни обекти и територия на транспорта.

Определена е сервитутна зона от 3 метра от оста на водопровода, съгласно приложение №1 от Предходни и Заключителни разпоредби от Наредба № РД-02-20-1 от 05.03.2020г. за условията и реда за определяне на размерите и разположението на сервитутните ивици и на специалния режим за упражняване на сервитутите на водоснабдителните и нанализационните проводи (мрежи) и съоръжения извън населените места и селищните образувания, както в рамките на този сервитут ще се извършват строително монтажни работи, както и всички възникнали по време на експлоатацията нужди от ремонт и поддръжка. Засегнатите имоти от трасето на водопровода са подробно описани в регистъра на засегнатите имоти, приложен към разработката.

ПУП е представен на цифров носител съгласно чл.116а от ЗУТ.

ПУП да се обяви на заинтересованите страни по реда на чл.128, ал.1, във връзка с чл.156а от ЗУТ и след приключване с Констативен акт без възражения, да се внесе за одобряване в Общински Съвет гр.Созопол на основание чл.129, ал.1 от ЗУТ.

9. Заявление от Росица Николова Косакова,гр.Бургас, ж.к „Лазур“ бл.12, ет.6, ап.36 с пълномощник Дамян Петков, относно одобряване на проект за ПУП-ПЗ за ПИ 134.153 по ПНИ на зона по §4 от ЗСПЗЗ в з-ще с. Крушевец.

Вх.№ УТ-2117-103/06.11.2025година

По т.9 След разглеждане на внесената проектна документация със заявление с Вх.№ УТ-2117-103/06.11.2025г. за приемане и одобряване на проект за ПУП-ПЗ за ПИ 134.153 по ПНИ на зона по §4 от ЗСПЗЗ в з-ще с. Крушевец с приложени документи: Решение № 540 от Протокол № 20/27.06.2025г. на Общински съвет гр.Созопол за разрешение изработване на ПУП, писмо изх.№ ПД-809(1)/13.03.2025г. на РИОСВ, становище изх.№ 4654726/02.06.2025г. на „ЕРюг“ ЕАД, писмо изх.№ ТД-3032-3/22.10.2025г. на „ВиК“ ЕАД, проекти по част градоустройство, схеми по част: Електро, ВиК, ОЕС реши: Изработения проект за ПУП-ПЗ отговаря на нормативните изисквания и приема същия.

С внесения проект за ПУП-ПЗ за 134.153 по ПНИ на зона по §4 от ЗСПЗЗ в з-ще с. Крушевец, се предвижда отреждане на имота „За вилни сгради“ с предвидено в него свободно застрояване, показано с ограничителни линии, на нормативни отстояния от регулационните граници, с показатели на застрояване за устройствена зона Ов1 по действащ ОУП на община Созопол, при спазване на следните устройствени показатели: плътност на застрояване 20%, Н мак.=7,00м., Кинт =0,8 и площ 50%, като ½ от нея да е отредена за дървесна растителност.

ПУП е представен на цифров носител съгласно чл.116а от ЗУТ.

ПУП да се обяви на заинтересованите страни по реда на чл.128 ал.3 от ЗУТ и след приключване с Констативен акт без възражения да се подготви заповед за одобряване на ПУП.

ПУП ще бъде процедиран след заплащане на такса от 700 лв.

10. Заявление от “Вива Строй 12“ ЕООД чрез пълномощник Донка Недялкова, гр.Созопол, ул. „Вихрен“ №39, относно одобряване на проект за ПУП-ПЗ за ПИ с идентификатор 61042.24.7 по КК, м. „Край село“, зона по §4 от ЗСПЗЗ, з-ще с.Равадиново.

Вх.№ УТ-2117-104/10.11.2025година

По т.10 След разглеждане на внесената проектна документация със заявление с Вх.№ УТ-2117-104/10.11.2025г. за приемане и одобряване на проект за ПУП-ПЗ за ПИ с идентификатор 61042.24.7 по КК, м. „Край село“, зона по §4 от ЗСПЗЗ, з-ще с.Равадиново с приложени документи: Решение №545 от Протокол №20/27.06.2025г. на Общински съвет Созопол за разрешение изработване на ПУП, писмо изх.№ ПД-890(15)/13.10.2025г. и Решение № БС-114-ПР/13.10.2025г. на РИОСВ, писмо изх.№ 05-10-1981/А1/11.07.2025г. н БД „ЧР“ Варна, писмо изх.№ 10-196-3/26.08.2025г. на РЗИ, проекти по част: градоустройство, схеми по част електро, вик, ОЕС констатира следното:

Не е представено становище от „ЕРюг“ ЕАД във връзка с желанието на възложителя да не ползва мрежата на Оператора, а да се захранва с автономна ФЕЦ за собствени нужди.

Ограничителната линия към дъно не е поставена на нормативни отстояния.

Във връзка с горецитираното, ОЕС реши:

Проектът ще бъде разгледан след отстраняване на описаните непълноти.

11. Заявление от Веселин Русев Рачев и Милена Атанасова Рачева с пълномощник Житомир Русинов, гр.Бургас, ул. „Апостол Карамитев“ №10, офис 12, относно одобряване на проект за ПУП-ПРЗ за ПИ с идентификатор 81178.5.725 по КК, м. „Аклади“, з-ще гр. Черноморец.

Вх.№ УТ-2117-105/10.11.2025година

По т.11 След разглеждане на внесената проектна документация със заявление с Вх.№ УТ-2117-105/10.11.2025г. за приемане и одобряване на проект за ПУП-ПРЗ за ПИ с идентификатор 81178.5.725 по КК, м. „Аклади“, з-ще гр. Черноморец с приложени документи: Решение №516 от Протокол № 19/14.05.2025г. на Общински съвет Созопол за разрешение изработване на ПУП, Решение № БС-124-ПР/04.11.2025г. на РИОСВ, писмо изх.№ 05-10-2043/А6/26.09.2025г. на БД „ЧР“ Варна, писмо изх.0 10-249-3/10.09.2025г. на „РЗИ“ гр.Бургас, проекти по част: градоустройство, геодезия, схеми по част, паркоустройство и благоустройство, електро, вик, ОЕС реши: Изработения проект за ПУП-ПРЗ отговаря на нормативните изисквания и приема същия.

С внесения проект за ПУП-ПРЗ се предвижда за ПИ с идентификатор 81178.5.725 по КК, м. „Аклади“, з-ще гр. Черноморец да се обособи един нов урегулиран поземлен имот с номер ІV-5.725 с площ 1961 кв.м. и с отреждане „за жилищни и курортни сгради“, с предвидено в него ново свободно застрояване, показано с ограничителни линии, на нормативни отстояния от регулационни граници, с показатели на застрояване, в съответствие с допустимите по действащ ОУП на Община Созопол, за охранителна зона „Б“ от ЗУЧК, в устройствена зона Ок4/17с параметри на застрояване, както следва: Височина Н до 10.00м, Пзастр. до 30%, Кинт. до 1.0, Позел. мин. 50%, като ½ е за дървесна растителност.

За изграждане на елементи на техническата инфраструктура се предвижда 69 кв.м. да преминат в одобрена улична регулация, съгласно чл.16 от ЗУТ .

ПУП е представен на цифров носител съгласно чл.116а от ЗУТ.

ПУП ще бъде процедиран след заплащане на такса от 700 лв.

12. Заявление от Гергана Живкова Манева, чрез пълномощник Росен Атанасов, относно одобряване на проект за ПУП-ПРЗ за ПИ 81178.6.489 и 81178.6.610 по КК/ в м. „Аклади“ з-ще гр.Черноморец.

Вх.№ УТ-2117-106/11.11.2025година

По т.12 След разглеждане на внесената проектна документация със заявление с Вх.№ УТ-2117-106/11.11.2025г. за приемане и одобряване на проект ПУП-ПРЗ за ПИ 81178.6.489 и 81178.6.610 по КК/ в м. „Аклади“ з-ще гр.Черноморец с приложени документи: Решение №627 от Протокол №22/30.09.2025г. на общински съвет гр. Созопол за разрешение изработване на ПУП, писмо изх.№ ПД-473(15)/11.06.2025г. на РИОСВ, писмо изх.№ 10-73-3/28.05.2025г. на РЗИ гр.Бургас, писмо изх.№ 05-10-1858/А1/04.04.2025г. на БД „ЧР“ гр.Варна, Становище изх.№ 4685098/26.08.2025г. на „Ерюг“ ЕАД, писмо изх.№ ТД-2197-3/01.09.2025г. на „ВиК“ ЕАД, проекти по част: градоустройство, геодезия,схеми по част Електро и Вик, ОЕС реши: Изработения проект за ПУП-ПРЗ отговаря на нормативните изисквания и приема същия.

С внесения проект за ПУП-ПРЗ се предвижда за ПИ 81178.6.489 и 81178.6.610 по КК/ в м. „Аклади“ з-ще гр.Черноморец да се обособи един нов УПИ Х – 6.489,6.610 с площ 1526 кв.м.с отреждане „за жилищно и курортно строителство“, с предидено в него ново свободно застрояване, показано с ограничителни линии, на нормативни отстояния от регулационни граници с показатели на застрояване за охланителна зона „Б“ по ЗУЧК и устройствена зона Ок4/18 – за курорт и допълващи дейности по действащ ОУП на община Созопол, както следва: Височина Н до 10.00м., Пзастр. до 30%, Кинт до 1.0 и Позел. мин. 50%, като ½ е за дървесна растителност.

Новообразуваното УПИ е с излаз на одобрена улична регулация на юг.

За улична регулация, съгласно чл.16 от ЗУТ от ПИ с идентификатори 8178.6.489 и 81178.6.610 по КК на гр.Черноморец, м. „Аклади“ ще се отнемат 167 кв.м., при процент на редукция 9.87%.

ПУП е представен на цифров носител съгласно чл.116а от ЗУТ.

ПУП ще бъде процедиран след заплащане на такса от 700 лв.

13. Заявление от Васил Димитров Тодоров, гр.Бургас, ул. „Трайчо Китанчев“ 10, офис 12, чрез пълномощник Житомир Русинов, относно преразглеждане на одобрен ПУП-ПРЗ за ПИ № 81178.6.342, местност „Аклади”, з-ще гр.Черноморец на заседание на ОЕС с Протокол № 3/19.03.2014г. по т. 12.

Вх.№94-00-4962/03.11.2025 година

По т.13 След преразглеждане на внесеният проект за ПУП-ПРЗ за ПИ № 81178.6.342, местност „Аклади”, з-ще гр.Черноморец, Заповед №Z-295/12.03.2008год. на Кмета на Община Созопол за допускане изработването на ПУП-ПРЗ, Писмо №7526/22.11.2013г. на РИОСВ гр.Бургас и Писмо №3705/28.05.2013г. на РИОСВ гр.Бургас, схеми по част: градоустройство, Ел, ВиК, геодезия, паркоустройство и благоустройство, геология, Констативен акт от 30.05.2014г. за приключило обявяване на проект без възражения, ОЕС констатира следното:

ПУП не е изработен, съобразно влязлите в сила ПУП, СГКК и улични регулация.
ПУП не е изработен върху актуална подложка от СГКК.
Не е представено актуално становище от РИОСВ гр.Бургас.
Част геодезия не е представена в координатна система БГС-2005.
Не е представена актуална скица от СГКК гр.Бургас.
Не са представени актуални схеми по част ВиК и Ел, съгласувани с експлоатационните дружеството „ВиК“ ЕАД и „ЕР юг“ЕАД.
Не са представени актуални удостоверения и застраховки на проектантите по всички части.

Във връзка с горецитираното, ОЕС реши:

Не приема .

ПУП-ПРЗ да се изтегли от възложителя и след окомплектоване да се входира за ново разглеждане.

14. Заявление от Иван Костов Иванов, гр. Варна, ул. „Патриарх Максим“ №36, с пълномощник Донка Недялкова, относно одобряване на проект за ПУП-ПРЗ за ПИ с идентификатори 67800.7.34 и 67800.6.790 по КК, м. „ Буджака“, з-ще гр.Созопол.

Вх.№ УТ-2117-73-1/19.08.2025година

Възражение от Ивайло Димитров Чавдаров, гр.София, ул. „Риккардо Ваккарини“, №7, вх.А, ет.4, ап.7

Вх.№ ССЕВ-737/10.09.2025 година

Възражение от Гаврил Ангелов Гаврилов – гр.София, ул. „Ген. Гурко“ №66, ет.3, ап.12, Ивайло Пенчев Георгиев, гр. Габрово, ул. Гавраил Кръстевич“ №3, ет.2, ап.3 и Невяна Дичева Гаврилова, гр.София, ул. „Ал. Стамболийски“ №89, вх.А, ап.15.

Вх.№ 94-00-4217/10.09.2025година

Възражение от „Каприз- 2005“- чрез адв. Стоянка Вангелова, гр. Ямбол, ул. „Жорж Папазов“ №14, п.к.501

Вх.№ 26-00-1328/17.09.2025 година

По т.14 След разглеждане на внесените възражения, относно обявлението на проект за ПУП-ПРЗ за ПИ с идентификатори 67800.7.34 и 67800.6.790 по КК, м. „ Буджака“, з-ще гр.Созопол, ОЕС констатира следното:

Не приема представените възражения.

Представените във възраженията мотиви касаят чл.19 от ЗУТ, който има отношение към имоти за ниско жилищно застрояване.

Процесния имот съобразно ПУП-ПРЗ за ПИ с идентификатори 67800.7.34 и 67800.6.790 по КК, м. „ Буджака“, з-ще гр.Созопол е с отреждане „за паркинг“.

Да се подготви заповед на Кмета на община Созопол за одобряване на ПУП-ПРЗ.

15. Заявление от Стефка Атанасова Ганчева, гр.Бургас, ж.к. „Възраждане“, бл.43, вх.2, ет.3, относно корегиране на техническа грешка в Техническо задание, Становище на гл. архитект на Община Созопол и Заповед № 8-Z-758/22.07.2025г. на Кмета на община Созопол за разрешение изработване на ПУП за Частично Изменение на ПУП-ПР в обхват на УПИ І- 419 /ПИ 63029.501.618/, УПИ ІІ-419, 420 /ПИ 63029.501.620/ и УПИ ХХІХ-419 / ПИ 63029.501.619/ в кв.16 по плана на с. Росен.

Вх.№ УТ-2117-89-2/12.11.2025година

По т.15 След разгеждане на внесеното корегирано техническо задание за Частично Изменение на ПУП-ПРЗ в обхват на УПИ І- 419 /ПИ 63029.501.618/, УПИ ІІ-419, 420 /ПИ 63029.501.620/ и УПИ ХХІХ-419 / ПИ 63029.501.619/ в кв.16 по плана на с. Росен, ОЕС констатира следното:

Не са изпълнени забележките от Протокол 9/15.10.2025г. по т.5.

Извадката в част „Градоустройство“ не е актуална по отношение на кадастралната подложка.
Приложеният План за застрояване не е изработен съобразно изискванията в Наредба №8 за обем и съдържание на устройствените планове.

ОЕС реши:

Проектът ще бъде разгледан на ОЕС след като бъдат отстранени непълнотите.

16. Заявление от Иван Василев Янев, Тодор Стоянов Тодоров и Зорница Йосифова Йосифова, чрез пълномощник Ирина Великова, гр. Бургас, ж.к. „Славейков“, бл.55, вх.5, ет.7, ап.21, относно Решение на ОЕС за разрешение изработване на ПУП-ПРЗ и ПУР в обхват на ПИ с идентификатор 81178.35.40 по КК/, м. „Акра“, з-ще гр.Черноморец,

Вх.№ 94-00-4770/21.10.2025година

По т. 16 След разглеждане на внесената проектна документация със заявление с Вх.№ 94-00-4770/21.10.2025г. за разрешение изработване на ПУП-ПРЗ и ПУР в обхват на ПИ с идентификатор 81178.35.40 по КК/, м. „Акра“, з-ще гр.Черноморец, ОЕС констатира следното:

Техническото задание за проектиране не е състанено от възложителя и не е съобразено с изискванията на чл.125 от ЗУТ.
Недопустимо свързано застрояване между УПИ І-80 и УПИ ІІ-81. Свързано застрояване се допуска само на странична регулационна линия, съгласно чл.21, ал.2 от ЗУТ.
Не са посочени причините за прилагане на чл.19, ал.3 от ЗУТ.
Не е представен опорен план към Заданието, съгласно чл.48, ал.2, т.2 от наредба №8 ОСУП във връзка с чл.47, т.10 ат Наредба №8 ОСУП и чл.125, ал.1 от ЗУТ.

Във връзка с горецитираното, ОЕС реши:

Не приема представеното проектно предложение.

Връща преписката на възложителя, като същата се изтегли и след отстраняване на забележките и окомплектова да се входира за ново разглеждане.

17. Заявление от Николай Николаев Тенев и Георги Добрев Попдобрев, гр. Созопол, ул. „ Стара планина“ №7 с пълномощик Донка Недялкова, относно одобряване на проект за ПУП-ПП за трасе на нов водопровод ф110, за захранване на ПИ с идентификатор 67800.70.389 и 67800.70.390 по КК, м. „Хаджи али дере“, з-ще гр.Созопол.

Вх.№ УТ-2117-107/13.11.2025година

По т.17 След разглеждане на внесената проектна документация със заявление с Вх.№ УТ-2117-107/13.11.2025г за ПУП-ПП за трасе на нов водопровод ф110, за захранване на ПИ с идентификатор 67800.70.389 и 67800.70.390 по КК, м. „Хаджи али дере“, з-ще гр.Созопол, с приложени документи: Решение № 539 от Протокол № 20/27.06.2025г. на Общински съвет Созопол за разрешение изработване на ПУП, писмо изх.№ ПД-869(11)/18.07.2025г. и Решение №БС-108-ЕО-18.07.2025г. на РИОСВ, писмо изх.№ ТД-1342-3/01.09.2025г. на „ВиК“ ЕАД, писмо изх.№ 65/10.10.2025г. на „ЕРюг“ ЕАД, проекти по част градоустройство - геодезия, ОЕС реши: Изработения проект за ПУП-ПП отговаря на нормативните изисквания и приема същия.

Водозахранването на парцелите ще се осъществи от съществуващ водопровод DN110PE в ПИ 67800.5.728 по КК на гр.Созопол, м. „Буджака“ – улица с о.т. 175-176-177, като трасето ще премине последователно през ПИ 67800.5.721 на 1.00м. от основите на мостово съоръжение в ПИ 67800.5.719 и през ПИ 67800.70.374, 67800.70.377, 67800.70.391.

ПУП да се представи на цифров носител съгласно чл.116а от ЗУТ.

ПУП ще бъде процедиран след заплащане на такса от 700 лв.

18. Заявление от Веселин Стоянов Георгиев, с. Крушевец, ул. „Георги Коточев“ №56, относно одобряване на проект за „Пристройка към съществуваща жилищна сграда с идентификатор 40124.501.219.1“ в УПИ ІІ, в кв.42 по плана на с. Крушевец.

Вх.№ УТ-2112-369/14.11.2025 година

По т.18 След разгеждане на внесената проектна документация със заявление с Вх.№ УТ-2112-369/14.11.2025г. за одобряване съгласуване и издаване на разрешение за строеж за обект: „Пристройка към съществуваща жилищна сграда с идентификатор 40124.501.219.1“ в УПИ ІІ, в кв.42 по плана на с. Крушевец, ОЕС реши:

Приема представения проект

Обектът е V категория, съгласно Наредба №1 за номенклатура на видовете строежи.

За обекта са представени проекти по части: архитектура, конструкции и оценка за съответствие, ВиК, ЕЕ и доклад ЕЕ, Електро, геодезия.

На основание чл.143 от ЗУТ и чл.142 ал.6 т.1 от ЗУТ, ОЕС дава положителна оценка на съответствието на проект за „Пристройка към съществуваща жилищна сграда с идентификатор 40124.501.219.1“ в УПИ ІІ, в кв.42 по плана на с. Крушевец.

Разрешение за строеж ще бъде издадено след заплащане на такса одобрение – 227,00 лв. , такса разрешение за строеж – 700 лв.

Решението на Общински експертен съвет ще бъде връчено на вносителя след заплащане на квитанция от 189,00лв. за извършена техническа услуга.

ПРЕДСЕДАТЕЛ: / арх.СИМЕОН СИМЕОНОВ/

СЕКРЕТАР ОЕС: /МАГДАЛЕНА ПАРАШКЕВОВА/

ЧЛЕНОВЕ: