О Б Я В А

На основание чл. 37, ал. 1 и ал. 2, чл. 41, ал. 2 от Закона за общинската собственост, чл. 33, ал. 3, чл. 41, ал. 1 и ал. 2, чл. 77 и чл. 80 от Наредбата за реда за придобиване, управление и разпореждане с общинска собственост на Общински съвет – Созопол, в изпълнение на Решение № 849 по Протокол № 30 от 25.06.2026 г. на Общински съвет – Созопол на Общински съвет Созопол ОБЩИНА СОЗОПОЛ съгл. решение по т.3 от Протокол №3/20.07.2026г. на Комисия чл.59, ал.6 от НРПУРОС, назначена със  Заповед № 8-Z-265/18.02.2020г. открива процедура за провеждане на публично оповестен неприсъствен конкурс за учредяване на възмездно и безсрочно право на строеж върху недвижими имоти – частна общинска собственост, представляващи:

1. Поземлен имот с идентификатор 67800.503.481 (шестдесет и седем хиляди и осемстотин, точка, петстотин и три, точка, четиристотин осемдесет и едно) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Созопол, одобрени със Заповед № РД-18-60/04.10.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр. Созопол, община Созопол, област Бургас, местност „Мисаря“, с площ от 1 367 кв.м (хиляда триста шестдесет и седем квадратни метра), с трайно предназначение на територията: „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване: „Ниско застрояване (до 10 m)“, за който е отреден УПИ I-1547,1560, квартал 137 по подробния устройствен план (застроителен план) на гр. Созопол, местност „Мисаря“, при граници и съседи по кадастралната карта: 67800.503.121, 67800.503.482, 67800.503.525, 67800.503.527, за който е съставен Акт за частна общинска собственост № 6739/24.07.2025 г., вписан в Служба по вписванията – гр. Бургас на 29.07.2025 г., акт № 162, том 36, вх. рег. № 13017; и

2. Поземлен имот с идентификатор 67800.503.475 (шестдесет и седем хиляди и осемстотин, точка, петстотин и три, точка, четиристотин седемдесет и пет) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Созопол, одобрени със Заповед № РД-18-60/04.10.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр. Созопол, община Созопол, област Бургас, местност „Мисаря“, с площ от 500 кв.м (петстотин квадратни метра), с трайно предназначение на територията: „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване: „Ниско застрояване (до 10 m)“, за който е отреден УПИ V-1537, квартал 127 по подробния устройствен план (застроителен план) на гр. Созопол, местност „Мисаря“, при граници и съседи по кадастралната карта: 67800.503.525, 67800.503.473, 67800.503.474, 67800.503.476, за който е съставен Акт за частна общинска собственост № 6738/24.07.2025 г. (и АОЧС № 6660/04.04.2025 г.), вписан в Служба по вписванията – гр. Бургас на 29.07.2025 г., акт № 164, том 36, вх. рег. № 13016;

ЗА ПОСТРОЯВАНЕ НА МНОГОФАМИЛНИ ЖИЛИЩНИ СГРАДИ В ПИ С ИДЕНТИФИКАТОР 67800.503.475 И ИДЕНТИФИКАТОР 67800.503.481 в съответствие с Общия устройствен план (ОУП), допустимите параметри съгласно действащия застроителен план на гр. Созопол и издадените Визи за проектиране на Главния архитект на Община Созопол (Скица-виза № 287/18.07.2025 г. за ПИ 67800.503.481 и Скица-виза № 289/18.07.2025 г. за ПИ 67800.503.475), при спазване на следните параметри на застрояване: устройствена зона Жм, височина на застрояване до 10 м (кота корниз) и кота било до 13 м, плътност на застрояване (Пзастр.) до 50%, коефициент на интензивност (Кинт.) до 2,3, минимално озеленена площ (Позел.) не по-малко от 40% и осигурено нормативно паркиране в рамките на имотите. Като обезщетението, ще се осъществи, чрез предоставяне в собственост на Община Созопол, на самостоятелни обекти в сграда в ПИ с идентификатор 67800.503.475

Начална конкурсна цена на правото на строеж: Общата начална пазарна стойност на правото на строеж за двата поземлени имота възлиза на 341 282,00 € (триста четиридесет и една хиляди двеста осемдесет и две евро) [равностойни на 667 489,58 лева при фиксиран курс 1 EUR = 1,95583 BGN], представляваща сбор от одобрените с Решение № 849/25.06.2026 г. на Общински съвет – Созопол пазарни оценки, изготвени от независим лицензиран оценител, както следва: за ПИ 67800.503.481 – 92 640,00 € (деветдесет и две хиляди шестстотин и четиридесет евро) съгласно ЕО № 2026ЕО023/18.02.2026 г.; за ПИ 67800.503.475 – 248 642,00 € (двеста четиридесет и осем хиляди шестстотин четиридесет и две евро) съгласно ЕО № 2026ЕО022/18.02.2026 г.

Начин на заплащане на цената и минимално обезщетение: Заплащането на определената стойност на правото на строеж се извършва изцяло чрез обезщетение за Община Созопол с предоставяне в собственост на самостоятелни жилищни обекти в напълно завършен за ползване вид („до ключ“), съгласно одобреното техническо задание и инвестиционния проект, с площ не по-малка от 17,50% (седемнадесет цяло и петдесет стотни процента) или не по-малко от 751,45 кв.м (седемстотин петдесет и едно цяло и четиридесет и пет стотни квадратни метра) от общата максимална разгъната застроена площ (РЗП) на двата поземлени имота, възлизаща общо на 4 294 кв.м (четири хиляди двеста деветдесет и четири квадратни метра), съответно не по-малко от 17,50% от надземните етажи и съответстващия процент от полуподземните и/или подземните етажи. Жилищата за обезщетение на Община Созопол се обособяват като самостоятелни жилищни обекти в предвидената сграда в ПИ 67800.503.475 (УПИ V-1537, кв. 127), ведно със съответните идеални части от общите части на сградата, правото на строеж, прилежащи складови помещения и паркоместа/гаражи, като броят на осигурените паркоместа/гаражи за Община Созопол е не по-малък от броя на придобиваните общински жилища.

Размер на гаранцията за участие в процедурата: 34 128,20 € (тридесет и четири хиляди сто двадесет и осем евро и 20 евроцента) [равностойни на 66 748,96 лева], представляваща 10% (десет на сто) от общата начална пазарна стойност на правото на строеж. Гаранцията се освобождава след провеждане на конкурса и сключване на окончателния договор за учредяване на право на строеж по реда на приложимата общинска наредба.

Цена на конкурсната документация: 153,39 € / 300,00 лв. (триста лева) без включен ДДС (или 184,07 € / 360,00 лв. с включен 20% ДДС).

Гаранцията се внася по банкова сметка на община Созопол при „ЦЕНТРАЛНА КООПЕРАТИВНА БАНКА“ АД- IBAN BG41 CECB 9790 3379 9626 02.

Основание за плащане: Гаранция за участие в публично оповестен неприсъствен конкурс за учредяване право на строеж в ПИ 67800.503.481 и ПИ 67800.503.475, гр. Созопол.

Изисквания към кандидатите:

-      Да са физически лица или юридически лица (търговци по смисъла на чл. 1 от Търговския закон или регистрирани по законодателството на държава – членка на Европейския съюз, или на друга държава – страна по Споразумението за Европейското икономическо пространство).

-      Да са вписани в Централния професионален регистър на строителя (ЦПРС) към Камарата на строителите в България за изпълнение на строежи от съответната група и категория или да притежават еквивалентна регистрация/удостоверение съгласно законодателството на съответната държава – членка.

-      Да нямат непогасени финансови задължения към Община Созопол.

-      Кандидатът да не е обявен в несъстоятелност, да не се намира в производство по несъстоятелност или ликвидация.

-      Да нямат парични задължения за данъци и задължителни осигурителни вноски по смисъла на чл. 162, ал. 2 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс към държавата или към общината, установени с влязъл в сила акт на компетентен орган, освен ако не е допуснато разсрочване, отсрочване или обезпечение на задълженията.

-      Да докажат финансов и технически капацитет за качествено и срочно изпълнение на проектирането и строително-монтажните работи (включително банкова референция, документи за опит и квалификация). Липсата на доказани финансови и технически възможности е основание за недопускане и отстраняване на участника.

-     Да представят надлежно попълнена и подписана Декларация за произхода на паричните средства по чл. 66, ал. 2 от Закона за мерките срещу изпирането на пари (ЗМИП), удостоверяваща произхода на средствата, използвани във връзка с участието в конкурса, сключването и цялостното изпълнение на договора.

Задължителни условия и изисквания към изпълнението:

-        Степен на завършеност на общинските обекти: Кандидатите се задължават да предоставят в собственост на Община Созопол жилищните обекти в напълно завършен за ползване вид („до ключ“) съгласно утвърденото Техническо задание и Решение № 849 на ОбС – Созопол: дневни и спални – подове с топло/звукоизолация и ламиниран паркет (клас не по-нисък от 32/АС4), стени и тавани на гипсова мазилка, фина финишна шпакловка и боядисани с латекс; антрета и коридори – под с износоустойчив гранитогрес (клас не по-нисък от 33), стени и тавани на мазилка, шпакловка и латекс; кухненски бокс и санитарни помещения (бани и тоалетни) – подове на гранитогрес/теракот с хидроизолация, стени с фаянс/теракот, тавани влагоустойчиви, монтирано санитарно оборудване (мивка, смесители, душ, моноблок/структура за вграждане), вентилация; балкони/тераси – замазка за наклон, топло- и хидроизолация, мразоустойчив гранитогрес, парапети и осветление; монтирани интериорни врати, масивна входна врата, фасадни дограми, подови первази, прагове, ключове, контакти и осветителни тела, без обзавеждане.

-        Параметри на жилищата: Жилищните обекти за нуждите на общинския фонд в сградата в ПИ 67800.503.475 да бъдат проектирани функционално, като едностайните апартаменти са с площ до 45 кв.м, двустайните с площ до 65 кв.м, като се допускат до 3 броя тристайни апартаменти с площ до 85 кв.м.

-        Енергийна ефективност и екологични изисквания: Сградите следва да бъдат проектирани и изпълнени с енергийни характеристики не по-ниски от клас на енергопотребление „А“ и дял на енергията от възобновяеми източници не по-малък от 55%, съгласно действащата нормативна уредба.

-        Срок за проектиране: До 7 (седем) месеца от датата на възлагане на проектирането и предоставяне на изходните данни от Община Созопол до предаване на готовия инвестиционен проект във фаза „Технически проект“ по всички проектни части, ведно с Комплексен доклад за оценка на съответствието на проекта. В срока не се включва времето за разглеждане и процедиране от компетентните органи и експлоатационни дружества.

-        Срок за извършване на строителството: До 36 (тридесет и шест) месеца, считано от датата на сключване на договора за учредяване на право на строеж. Срокът за строителство приключва с издаване на удостоверение за въвеждане в експлоатация / разрешение за ползване на сградите.

-        Финансова отговорност и разноски: Цялостното проектиране, изпълнение на строително-монтажните работи, строителният и авторски надзор, вертикалната планировка, благоустрояването, присъединяването към инженерните мрежи (ВиК, Електро, БТК/Виваком и др.), както и всички административни такси, данъци, местни данъци по ЗМДТ, режийни разноски и такси по вписването в Служба по вписванията се извършват изцяло и безусловно за сметка на спечелилия конкурса участник (приемател).

-        Санкции и прекратяване: При виновно неизпълнение на задължението за проектиране, изграждане и въвеждане на обектите в експлоатация в уговорените срокове или отклонение от договорените параметри, Община Созопол има право да прекрати едностранно договора за учредяване на право на строеж и да задържи гаранцията, както и да претендира неустойки и пълно обезщетение съгласно условията на конкурса и сключения договор.

Закупуване на конкурсна документация: Документи за участие в конкурса се закупуват от касата в Центъра за административно и информационно обслужване (ЦАИО), находящ се в сградата на Общинска администрация – гр. Созопол, площад „Хан Крум“ № 2, всеки работен ден от 08:30 ч. до 17:15 ч., считано от 05.10.2026 г. до 12:00 ч. на 19.10.2026 г.

Подаване на предложения за участие: Предложенията се подават лично от кандидатите или от техни упълномощени представители всеки работен ден в Центъра за административно и информационно обслужване на Община Созопол – гр. Созопол, пл. „Хан Крум“ № 2, в срок до 17:15 часа на 19.10.2026 г. Офертите се представят в запечатан, непрозрачен плик с ненарушена цялост, върху който се отбелязват наименованието на участника, адрес за кореспонденция, телефон за контакт и точното наименование на предмета на конкурса. Ценовото предложение и насрещните предложения се поставят в отделен малък запечатан непрозрачен плик съгласно утвърдените условия.

Оглед на имотите и запознаване с наличната техническа и проектна документация може да се извършва всеки работен ден от 10:00 до 12:00 часа до изтичане на срока за подаване на офертите, след предварителна заявка и представен документ за закупена конкурсна документация. Документацията се съхранява в Дирекция „УТИПЕП“ / отдел „УОС“ в сградата на Община Созопол.

Дата, час и място на провеждане на конкурса: Конкурсът ще се проведе на 20.10.2026 г. от 14:30 ч. в сградата на Общинска администрация – гр. Созопол, пл. „Хан Крум“ № 2, от назначена от Кмета на Община Созопол комисия, в съответствие с условията на конкурса и действащата нормативна уредба.

Съдържание на конкурсната документация:

1. Заповед на Кмета на Община Созопол за откриване на процедурата;

2. Настоящата Обява за провеждане на конкурса;

3. Условия за провеждане на публично оповестения неприсъствен конкурс;

4. Методика за определяне на комплексната оценка на предложенията;

5. Техническо задание за проектиране и изграждане на жилищните сгради;

6. Копия от скици на поземлените имоти, визи за проектиране и експертни пазарни оценки;

7. Образци на документи: Декларация за оглед (Приложение № 1); Заявление за участие на ФЛ (Приложение № 2); Заявление за участие на ЮЛ/ЕТ (Приложение № 3); Административни сведения за участника (Приложение № 4); Декларация за липса на обстоятелства (Приложение № 5); Ценово и насрещно предложение за обезщетение и срокове (Приложение № 6); Декларация по чл. 66, ал. 2 от ЗМИП (Приложение № 7);

8. Проект на договор за учредяване на възмездно право на строеж срещу обезщетение.

Допълнителна информация и контакти: Общинска администрация – Созопол, тел.: 0550/2 57 71; 0550/2 57 72; 0550/2 57 01; отдел „Управление на общинската собственост“.

ТИХОМИР ЙОРДАНОВ ЯНАКИЕВ